Mercado
FFO y AFFO: por qué no leas una Fibra con P/E
La utilidad NIIF de una FIBRA se contamina con revaluaciones. Qué miden FFO (AMEFIBRA) y AFFO, cómo se ven en el ranking y la ficha de Fibraio, y por qué el 95% fiscal no es el pago de AFFO.
Editorial
Noticias
Reportes, avisos de distribución y reglas del mercado de Fibras, en orden cronológico. Cada nota cita fuentes públicas. No es un descuento de casa de bolsa ni una señal de compra.
- Mercado
La trampa de rendimiento en Fibras (y cómo no caer)
Un yield alto no siempre es “más renta”: a veces es un precio que cayó o un pago que no se sostiene. Cómo cruzarlo con vs CETES, LTV y AFFO en el ranking y la ficha de Fibraio.
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Fibra Inn aprueba crédito BBVA-Banorte por Ps.$3,200 m para prepago de FINN18
El 24 de septiembre publicó las resoluciones de la asamblea del 23: quórum 81.42%; 99.97% a favor del crédito (más acordeón hasta Ps.$1,000 m) y de delegar ajustes al Comité Técnico.
- Corporativo
Fibra Storage compra terreno Carranza en Monterrey por 67 mdp
El 4 de septiembre formalizó ante notario un inmueble en Av. Venustiano Carranza, zona Centro de Monterrey. El aviso a la BMV salió el 8 de septiembre.
- Mercado
Cómo analizar una Fibra (sin tratarla como una acción)
Un CBFI no se lee con P/E. Aquí va un mapa claro —rendimiento vs CETES, NAV, LTV, ocupación, FFO/AFFO— alineado con el ranking y la ficha de Fibraio.
- Corporativo
Fibra Inn convoca asamblea para crédito de 3,200 mdp y prepago de FINN18
El 1 de septiembre publicó convocatoria a asamblea del 23 de septiembre para aprobar financiamiento con BBVA México y Banorte, más un acordeón de hasta 1,000 mdp.
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Fibra Educa formaliza compra de terreno en Silao (~51.5 ha)
El 28 de agosto EDUCA18 perfeccionó ante fedatario un inmueble en Silao de la Victoria, Gto., para reserva territorial educativa. El contrato de junio fijó precio de Ps.$468 m y depósito de Ps.$168 m.
- Mercado
HR Ratings deja en Perspectiva Negativa a Fibra Hotel (HR AA+)
El 27 de agosto ratificó HR AA+ para FIHO y la emisión FIHO 19, pero cambió la perspectiva de Estable a Negativa por menor rentabilidad y más apalancamiento esperado por el plan de inversión (Nizuc).
- Corporativo
Fibra Macquarie aprueba el relevo de administrador hacia Fibra Mty
En asamblea del 11 de agosto, los tenedores respaldaron con más del 99% la renuncia de Macquarie Asset Management y el nombramiento de Administrador Fibra MTY, sujeto al cierre del acuerdo de internalización.
- Corporativo
FUNO coloca bonos verdes por 7,500 mdp para refinanciar deuda
El 7 de agosto, Fibra Uno colocó dos emisiones quirografarias con etiqueta verde en el mercado local; el libro superó los 18,000 mdp de demanda.
- Corporativo
Fibra Inn firma acuerdo vinculante por Secrets Puerto Los Cabos (~US$200 m)
El 6 de agosto FINN13 anunció la posible compra del resort en San José del Cabo, con pago en CBFIs a $5.40 y, en su caso, asunción de deuda. Aún no es el cierre: falta due diligence, fairness opinion y asamblea.
- Corporativo
Fibra Mty cierra compra sale-leaseback en Guanajuato por US$24.1 millones
El 3 de agosto FMTY14 adquirió una nave Clase A de ~28,000 m², 100% rentada a un proveedor automotriz global, con contrato en dólares a 10 años.
- Corporativo
Fibra HD aprueba compra de dos portafolios industriales (~260,964 m²)
En el 2T26 la asamblea de FIBRAHD15 autorizó Hub y Export —18 propiedades— con ingresos anualizados estimados arriba de Ps.$250 m. Cierre esperado en el 2S26; aún no es hecho consumado.
- Corporativo
Fibra NEXT cierra Portafolio Atlas: 15 naves en el norte por US$138.2 millones
Acuerdo en junio y cierre el 16 de julio; 183,461 m² con ocupación 99.6% y NOI estimado de US$12.1 millones el primer año.
- Corporativo
Fibra Nova cierra crédito por US$150 millones con BID Invest y DEG
El 13 de julio FNOVA anunció financiamiento a 7 años: hasta US$100 m de BID Invest y hasta US$50 m de DEG, para crecimiento industrial y proyectos build-to-suit.
- Corporativo
FIBRA Prologis llama a asamblea: comisión por incentivo en CBFIs o en efectivo
Convocatoria del 6 de julio para reunión del 17; tenedores debían decidir si pagan la comisión del periodo al 4 de junio con certificados adicionales o en efectivo.
- Corporativo
Fibra NEXT aprueba Portafolio Saturno: ~501,659 m² industriales en la ZMVM
El 30 de junio el Comité Técnico autorizó dos propiedades en el Área Metropolitana de la Ciudad de México; pago podrá ser efectivo, CBFIs o mixto. Aún sin precio de cierre público.
- Corporativo
Fibra Danhos liquida anticipadamente el bono DANHOS 16 por 3,000 mdp
El 11 de junio pagó por adelantado CEBURES que vencían el 29 de junio, con recursos de nuevas emisiones DANHOS 26L y 26-2L más caja.
- Corporativo
FIBRA Prologis compra nave en Toluca por US$94 millones para e-commerce
El 29 de mayo adquirió 590,000 pies cuadrados 100% rentados en dólares a un líder global de comercio electrónico en el submercado de Ciudad de México.
- Corporativo
Fibra SOMA coloca notas senior por US$800 millones a 10 años
El 21 de mayo SOMA21 emitió deuda internacional al 7.125% con vencimiento en 2036, la mayor colocación en un solo tramo de una FIBRA mexicana, según el emisor. Recursos principalmente para refinanciar.