Tesis
El CBFI más líquido del mercado. Descuento profundo vs NAV de $50, internalización del asesor en 1T26 y plataforma industrial vía Fibra NEXT. Oficinas (~82% ocupación) son el lastre; industrial y comercial sostienen el FFO.
FUNO11 · Comercial / CDMX · F/1401
Fibra Uno
70ReportadoEEFF intermedios 2T26 FUNO / comunicado de resultados (panel trimestral)
$32.70
-0.09%prev. $32.73
En vivoYahoo Finance · 16 oct 2026, 1:59 p.m.
cap $126 mm · vol 5,599,104 · 52s $26.00–$32.75
El CBFI más líquido del mercado. Descuento profundo vs NAV de $50, internalización del asesor en 1T26 y plataforma industrial vía Fibra NEXT. Oficinas (~82% ocupación) son el lastre; industrial y comercial sostienen el FFO.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
7.8%
vs CETES
+1.58%
P/FFO
12.1x
P/AFFO
12.6x
Desc. NAV
-34.9%
Cap implícito
8.5%
Cap avalúo
6.9%
Pago de AFFO
98.6%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
En las filas con fuente Yahoo, los montos no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
Última (ex-derecho)
$0.64
07/08/2026
TTM
$2.53
trimestral observada
Rend. TTM
7.8%
catálogo 7.8%
Catálogo anualizado
$2.56
Trimestral
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | $0.64 | $0.00 | $0.64 | $2.53 | Aviso |
| 08/05/2026 | $0.62 | $0.00 | $0.62 | $2.47 | Aviso |
| 06/02/2026 | $0.34 | $0.33 | $0.67 | $2.40 | Aviso |
| 07/11/2025 | $0.61 | $0.00 | $0.61 | $2.28 | Aviso |
| 08/08/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.57 | $2.20 | Yahoo |
| 08/05/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.55 | $2.15 | Yahoo |
| 07/02/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.55 | $2.10 | Yahoo |
| 08/11/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.53 | $2.15 | Yahoo |
| 08/08/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.52 | $2.21 | Yahoo |
| 07/05/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.40 | $2.26 | Yahoo |
| 13/03/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.10 | $2.25 | Yahoo |
| 07/02/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.61 | $2.30 | Yahoo |
| 07/11/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.58 | $2.65 | Yahoo |
| 07/08/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.57 | $2.63 | Yahoo |
| 05/05/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.39 | $2.59 | Yahoo |
| 13/03/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.16 | $2.70 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Próximas fechas
Reportes y avisos de distribución de FUNO en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
- Aviso de distribución3T2628 oct – 6 nov 2026Estimado (ventana)
Ventana del aviso de derechos BMV de la distribución 3T26. Patrón: 0 a 2 días después del reporte (avisos 28-oct-2025, 30-abr-2026 y 31-jul-2026 tras reportes del 28-oct, 29-abr y 29-jul). Sin monto publicado aún.
- Reporte trimestral3T2628/10/2026Confirmado
FUNO publicará el suplemento 3T26 el 28-oct-2026 según su tabla de próximos resultados (el emisor la marca como "tentativamente"). En 3T25 publicó el 28-oct-2025 con conferencia al día siguiente.
- Ex-derecho3T262–12 nov 2026Estimado (ventana)
Ventana del ex-derecho 3T26. Patrón: viernes ~38 días tras el cierre del trimestre (ex 07-nov-2025, 06-feb-2026, 08-may-2026 y 07-ago-2026). El día exacto llega con el aviso de derechos.
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs DANHOS (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | — | $0.63 | $0.63 | $0.56 | 95.4% | — | 11.1 Mm² |
2T25Reportado | Individual | $50.34 | $0.62 | $0.62 | $0.57 | 95.0% | 42.1% | 11.2 Mm² |
3T25Reportado | Individual | — | $0.63 | $0.64 | $0.61 | 95.0% | — | 11.2 Mm² |
4T25Reportado | Consol. · evento | $53.12 | $0.67 | $0.67 | $0.67 | 95.5% | 36.6% | 12.6 Mm² |
1T26Reportado | Consol. | $50.04 | $0.65 | $0.67 | $0.62 | 95.7% | 38.7% | 12.4 Mm² |
2T26Reportado | Consol. | $50.20 | $0.67 | $0.65 | $0.64 | 95.7% | — | — |
Fuentes: 1T25 · Suplemento 2T25 / 1T26 (columnas comparativas 1T25) · 2T25 · Suplemento informativo 2T25 FUNO · 3T25 · Suplemento 4T25 FUNO (columnas comparativas 3T25) · 4T25 · Suplemento informativo 4T25 FUNO · 1T26 · Suplemento informativo 1T26 FUNO (29-abr-2026) · 2T26 · EEFF intermedios 2T26 FUNO / comunicado de resultados
Operación
LTV 38.7%techo 50%
- Ocupación
- 95.7%
- Ocup. industrial
- 97.8%
- Ocup. comercial
- 94.1%
- Ocup. oficinas
- 82.1%
- ABR (GLA)
- 12.4 Mm²
- Propiedades
- 617
- WALT
- 3.8 años
- NOI mismas tiendas
- +5.8%
- Margen NOI
- 82.4%
- Spread de renovación
- 11.4%
- Administración
- En internalización
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $50.20 (2T26)
- FFO / CBFI
- $2.70
- AFFO / CBFI
- $2.60
- Dist. / CBFI
- $2.56
- % resultado fiscal
- 100.0%
- NOI anual
- $23,610,400,000
- Deuda neta
- $151,657,900,000
- Deuda tasa fija
- 78.0%
- Rentas USD
- 32.0%
- Deuda USD
- 45.0%
- Descalce USD
- 13.0%
- Holgura LTV
- 11.3%
- Liquidez
- Alta
- CETES 28d
- 6.25% · Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Riesgos
- Descuento a NAV puede ser estructural por complejidad y oficinas
- LTV más alto que el promedio del sector
- Distribución 100% resultado fiscal: retención ISR del 30% para personas físicas
Catalizadores
- Internalización del asesor (alineación y menor fee)
- Fibra NEXT como vehículo industrial / nearshoring
- Spreads de renovación positivos en todos los segmentos
- Compresión de tasas Banxico vs rendimiento de ~8%
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El 30 de junio el Comité Técnico autorizó dos propiedades en el Área Metropolitana de la Ciudad de México; pago podrá ser efectivo, CBFIs o mixto. Aún sin precio de cierre público.
Alertas del motor
- — Oficinas débiles dentro de un portafolio mixto — no usar la ocupación total a ciegas
2T26 ocupación consolidada 95.7%. FFO/CBFI anualizado con 1T26 × 4; distribución anualizada con 2T26 × 4. NAV $50.20 = patrimonio controladora $192,700.9 m / 3,838.82 m CBFIs (misma fórmula del suplemento 1T26). AFFO/CBFI derivado de dist $0.6398 al 98.6% de payout. GLA/LTV del suplemento 2T26 no se reextraen aquí.