Tesis
El CBFI más líquido del mercado. Descuento profundo vs NAV de $50, internalización del asesor en 1T26 y plataforma industrial vía Fibra NEXT. Oficinas (~82% ocupación) son el lastre; industrial y comercial sostienen el FFO.
FUNO11 · Comercial / CDMX · F/1401
Fibra Uno
76ReportadoEEFF intermedios 2T26 FUNO / comunicado de resultados (panel trimestral)
$29.19
-0.14%prev. $29.23
En vivoYahoo Finance · 2 sep 2026, 1:59 p.m.
cap $112 mm · vol 2,887,538 · 52s $26.00–$32.62
El CBFI más líquido del mercado. Descuento profundo vs NAV de $50, internalización del asesor en 1T26 y plataforma industrial vía Fibra NEXT. Oficinas (~82% ocupación) son el lastre; industrial y comercial sostienen el FFO.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
8.8%
vs CETES
+2.64%
P/FFO
10.8x
P/AFFO
11.2x
Desc. NAV
-41.9%
Cap implícito
9.0%
Cap avalúo
6.9%
Pago de AFFO
98.6%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
Última (ex-derecho)
$0.64
07/08/2026
TTM Yahoo
$2.53
trimestral observada
Rend. TTM
8.7%
catálogo 8.8%
Catálogo anualizado
$2.56
Trimestral
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 07/08/2026 | $0.64 | $3.10 |
| 08/05/2026 | $0.62 | $3.66 |
| 06/02/2026 | $0.67 | $4.21 |
| 07/11/2025 | $0.61 | $4.74 |
| 08/08/2025 | $0.57 | $5.26 |
| 08/05/2025 | $0.55 | $5.26 |
| 07/02/2025 | $0.55 | $5.76 |
| 08/11/2024 | $0.53 | $6.36 |
| 08/08/2024 | $0.52 | $6.94 |
| 07/05/2024 | $0.40 | $7.51 |
| 13/03/2024 | $0.10 | $7.90 |
| 07/02/2024 | $0.61 | $9.01 |
| 07/11/2023 | $0.58 | $9.58 |
| 07/08/2023 | $0.57 | $9.58 |
| 05/05/2023 | $0.39 | $10.60 |
| 13/03/2023 | $0.16 | $10.60 |
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs DANHOS (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | — | $0.63 | $0.63 | $0.56 | 95.4% | — | 11.1 Mm² |
2T25Reportado | Individual | $50.34 | $0.62 | $0.62 | $0.57 | 95.0% | 42.1% | 11.2 Mm² |
3T25Reportado | Individual | — | $0.63 | $0.64 | $0.61 | 95.0% | — | 11.2 Mm² |
4T25Reportado | Consol. · evento | $53.12 | $0.67 | $0.67 | $0.67 | 95.5% | 36.6% | 12.6 Mm² |
1T26Reportado | Consol. | $50.04 | $0.65 | $0.67 | $0.62 | 95.7% | 38.7% | 12.4 Mm² |
2T26Reportado | Consol. | $50.20 | $0.67 | $0.65 | $0.64 | 95.7% | — | — |
Fuentes: 1T25 · Suplemento 2T25 / 1T26 (columnas comparativas 1T25) · 2T25 · Suplemento informativo 2T25 FUNO · 3T25 · Suplemento 4T25 FUNO (columnas comparativas 3T25) · 4T25 · Suplemento informativo 4T25 FUNO · 1T26 · Suplemento informativo 1T26 FUNO (29-abr-2026) · 2T26 · EEFF intermedios 2T26 FUNO / comunicado de resultados
Operación
LTV 38.7%techo 50%
- Ocupación
- 95.7%
- Ocup. industrial
- 97.8%
- Ocup. comercial
- 94.1%
- Ocup. oficinas
- 82.1%
- ABR (GLA)
- 12.4 Mm²
- Propiedades
- 617
- WALT
- 3.8 años
- NOI mismas tiendas
- +5.8%
- Margen NOI
- 82.4%
- Spread de renovación
- 11.4%
- Administración
- En internalización
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $50.20 (2T26)
- FFO / CBFI
- $2.70
- AFFO / CBFI
- $2.60
- Dist. / CBFI
- $2.56
- % resultado fiscal
- 100.0%
- NOI anual
- $23,610,400,000
- Deuda neta
- $151,657,900,000
- Deuda tasa fija
- 78.0%
- Rentas USD
- 32.0%
- Deuda USD
- 45.0%
- Descalce USD
- 13.0%
- Holgura LTV
- 11.3%
- Liquidez
- Alta
- CETES 28d
- 6.13%
Riesgos
- Descuento a NAV puede ser estructural por complejidad y oficinas
- LTV más alto que el promedio del sector
- Distribución 100% resultado fiscal: retención ISR del 30% para personas físicas
Catalizadores
- Internalización del asesor (alineación y menor fee)
- Fibra NEXT como vehículo industrial / nearshoring
- Spreads de renovación positivos en todos los segmentos
- Compresión de tasas Banxico vs rendimiento de ~8%
Alertas del motor
- — Oficinas débiles dentro de un portafolio mixto — no usar la ocupación total a ciegas
2T26 ocupación consolidada 95.7%. FFO/CBFI anualizado con 1T26 × 4; distribución anualizada con 2T26 × 4. NAV $50.20 = patrimonio controladora $192,700.9 m / 3,838.82 m CBFIs (misma fórmula del suplemento 1T26). AFFO/CBFI derivado de dist $0.6398 al 98.6% de payout. GLA/LTV del suplemento 2T26 no se reextraen aquí.