Precios: sí, en vivo
Yahoo Finance, caché 60 s. Si el feed falla verás “respaldo”. El cambio es vs el último cierre diario, no vs un tick de milisegundos de BMV.
Fideicomisos · BMV · 2026
Analiza Fibras como lo que son: rentas, deuda y avalúos — no P/E.
Un CBFI no es una acción. Distribuye ≥95% del resultado fiscal, tiene techo de LTV al 50% y el mercado mexicano suele pagar un descuento a NAV. Fibraio calcula el rendimiento vs CETES 6.25%, la tasa de capitalización implícita, el pago sobre AFFO y el mix en dólares — y avisa cuando un rendimiento alto es una trampa.
Guías
Para leer el ranking
Vehículos
16
CBFIs activos
Cap. bursátil
$610 mm
Suma de capitalizaciones
Rend. medio
4.3%
Simple, no ponderado
Rend. líquidos
5.9%
Bursatilidad media/alta
Desc. NAV medio
-21.1%
Negativo = barato vs avalúo
Ocupación
90.7%
No comparable en hoteles
LTV medio
28.6%
Techo regulatorio 50%
CETES 28d
6.25%
Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Fundamentos: cada trimestre
NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación se cargan con cada reporte trimestral. No se actualizan cada minuto como el precio.
Distribuciones: historial Yahoo
En cada ficha está el historial ex-derecho (5 años) y el TTM. Yahoo no distingue resultado fiscal vs reembolso. El rendimiento del ranking usa la cifra anualizada del último aviso, no el TTM.
Ranking del motor
Ver las 16 →Puntaje 0–100: valor (NAV, P/AFFO, cap implícito), calidad (ocupación vs mediana del bloque, NOI mismas tiendas, WALT), balance (LTV vs 50%, tasa fija, tipo de cambio), ingreso (diferencial vs CETES, pago de AFFO) y alineación (administración interna, bursatilidad). HD / UP / PLUS no entran a este ranking. Nicho (EDUCA, STORAGE) usa ocupación absoluta 82–98, no la mediana del bloque.
- DANHOSReportadoDANHOS13 · Comercial / CDMXPuntaje72
- Rendimiento
- 6.3%
- vs CETES
- +0.02%
- Precio
- $28.72
- FUNOReportadoFUNO11 · Comercial / CDMXPuntaje70
- Rendimiento
- 7.8%
- vs CETES
- +1.58%
- Precio
- $32.70
- FSHOPReportadoFSHOP13 · Comercial / CDMXPuntaje63
- Rendimiento
- 6.9%
- vs CETES
- +0.61%
- Precio
- $11.89
- FINNReportadoFINN13 · HoteleroPuntaje63
- Rendimiento
- 7.5%
- vs CETES
- +1.30%
- Precio
- $4.77
- FIHOReportadoFIHO12 · HoteleroPuntaje58
- Rendimiento
- 8.3%
- vs CETES
- +2.04%
- Precio
- $7.50
- NEXTReportadoNEXT25 · IndustrialPuntaje58
- Rendimiento
- 6.3%
- vs CETES
- +0.07%
- Precio
- $97.85
- FIBRAMQReportadoFIBRAMQ12 · IndustrialPuntaje54
- Rendimiento
- 5.4%
- vs CETES
- -0.85%
- Precio
- $45.36
- FIBRAPLReportadoFIBRAPL14 · IndustrialPuntaje53
- Rendimiento
- 3.7%
- vs CETES
- -2.56%
- Precio
- $79.21
| Puntaje | Fibra | Precio | Rendimiento | vs CETES | P/AFFO | NAV | Cap impl. | Ocup. | LTV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 | DANHOSReportado DANHOS13 · Comercial / CDMX | $28.72 -0.28%vivo | 6.3% | +0.02% | 9.6x | -32.0% | 11.1% | 89.2% | 14.0% |
| 70 | FUNOReportado FUNO11 · Comercial / CDMX | $32.70 -0.09%vivo | 7.8% | +1.58% | 12.6x | -34.9% | 8.5% | 95.7% | 38.7% |
| 63 | FSHOPReportado FSHOP13 · Comercial / CDMX | $11.89 -0.08%vivo | 6.9% | +0.61% | 9.6x | -61.0% | 10.3% | 94.9% | 38.8% |
| 63 | FINNReportado FINN13 · Hotelero | $4.77 +0.42%vivo | 7.5% | +1.30% | 12.6x | -52.9% | 14.6% | 58.7% | 28.2% |
| 58 | FIHOReportado FIHO12 · Hotelero | $7.50 +0.13%vivo | 8.3% | +2.04% | 12.9x | -51.0% | 13.1% | 58.3% | 27.2% |
| 58 | NEXTReportado NEXT25 · Industrial | $97.85 +0.00%vivo | 6.3% | +0.07% | 15.8x | -11.8% | 11.7% | 97.8% | 32.2% |
| 54 | FIBRAMQReportado FIBRAMQ12 · Industrial | $45.36 +0.27%vivo | 5.4% | -0.85% | 17.5x | -7.2% | 8.2% | 92.5% | 32.3% |
| 53 | FIBRAPLReportado FIBRAPL14 · Industrial | $79.21 -0.21%vivo | 3.7% | -2.56% | 20.6x | +0.4% | 6.4% | 95.8% | 25.5% |
Calendario de reportes y distribuciones — cobertura en progreso; no es un calendario de casa de bolsa.
No uses utilidad neta
Las revaluaciones NIIF distorsionan la utilidad por certificado. El FFO AMEFIBRA y el AFFO son el flujo. FUNO en 2T26 tuvo utilidad negativa con FFO creciendo.
El 95% no es el pago de AFFO
La ley pide 95% del resultado fiscal. Se puede pagar menos de AFFO (Danhos) o más (si hay reembolso o partidas extraordinarias).
Terrafina ya no cotiza
Prologis canceló TERRA13 en el RNV (feb-2026). El industrial cotizado grande es FIBRAPL. NEXT (FUNO) cotiza aparte. MQ está en OPA de FMTY.
Alertas del universo
- DANHOS — Ocupación 6.1 pp bajo la mediana del bloque — revisar si es cíclico o estructural
- FUNO — Oficinas débiles dentro de un portafolio mixto — no usar la ocupación total a ciegas
- FSHOP — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- FINN — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- FIHO — Pago sobre AFFO > 105% — la distribución no sale solo del flujo
- NEXT — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- FIBRAMQ — OPA de Fibra Mty cerrada el 29-may-2026 (>80% de CBFIs: 3.20× FMTY14 o $44 en efectivo). Convenio de internalización con Macquarie el 29-jun-2026, sujeto a condiciones. El precio es de control, no de FFO.
- FIBRAPL — Terrafina (TERRA13) ya no cotiza; el análisis industrial cotizado corre por FIBRAPL