DANHOS13 · Comercial / CDMX · F/1286
Activos icónicos de CDMX (Parque Toreo, Reforma, Polanco). LTV ~14% — el balance más conservador del sector. Pago de AFFO deliberadamente bajo (~60%): retienen caja. El descuento a NAV es la palanca; el rendimiento es mediocre vs CETES más el riesgo de oficinas y comercial premium.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 12/08/2026 | $0.27 | $2.07 |
| 12/05/2026 | $0.45 | $2.52 |
| 12/03/2026 | $0.45 | $2.97 |
| 12/11/2025 | $0.45 | $3.42 |
| 12/08/2025 | $0.45 | $3.42 |
| 12/05/2025 | $0.45 | $3.87 |
| 12/03/2025 | $0.45 | $4.32 |
| 12/11/2024 | $0.45 | $4.77 |
| 09/08/2024 | $0.45 | $5.22 |
| 09/05/2024 | $0.45 | $5.82 |
| 04/03/2024 | $0.45 | $7.04 |
| 06/11/2023 | $0.45 | $7.64 |
| 08/08/2023 | $0.60 | $8.24 |
| 08/05/2023 | $0.60 | $8.24 |
| 06/03/2023 | $0.62 | $9.40 |
| 07/11/2022 | $0.60 | $9.92 |
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $40.34 | $0.65 | $0.67 | $0.45 | 89.7% | 12.2% | 1.0 Mm² |
2T25Reportado | Individual | — | — | $0.70 | $0.45 | 90.7% | 12.8% | 1.1 Mm² |
3T25Reportado | Individual | $40.85 | $0.71 | $0.69 | $0.45 | 91.4% | 13.0% | 1.2 Mm² |
4T25Reportado | Individual | $41.43 | $0.74 | $0.80 | $0.45 | 91.7% | 13.5% | 1.2 Mm² |
1T26Reportado | Individual | $41.69 | $0.71 | $0.76 | $0.45 | 91.9% | 13.6% | 1.2 Mm² |
2T26Reportado | Individual · evento | $42.21 | $0.73 | $0.75 | $0.45 | 89.2% | 14.0% | 1.3 Mm² |
Fuentes: 1T25 · Suplemento 1T26 Fibra Danhos (columnas comparativas 1T25) · 2T25 · Suplemento informativo 2T25 Fibra Danhos / presentación IR · 3T25 · Suplemento informativo 3T25 Fibra Danhos · 4T25 · Suplemento informativo 4T25 Fibra Danhos · 1T26 · Suplemento informativo 1T26 Fibra Danhos · 2T26 · Suplemento informativo 2T26 Fibra Danhos
NAV libro $42.21 (patrimonio $68,324.8 m / 1,618.80 m CBFIs) — no el $36.2 del catálogo. FFO AMEFIBRA $1,177.3 m ($0.7273/CBFI); FFO compañía $1,038.9 m no se usa. Dist $0.45 (60% del AFFO). Deuda $11,600 m, caja $492 m. La baja de ocupación 91.9%→89.2% es mix por Palomas Nave 2, no distress. Spread comercial 4.6% / 6.7%. NOI +8.5% YoY.