DANHOS13 · Comercial / CDMX · F/1286
Activos icónicos de CDMX (Parque Toreo, Reforma, Polanco). LTV ~14% — el balance más conservador del sector. Pago de AFFO deliberadamente bajo (~60%): retienen caja. El descuento a NAV es la palanca; el rendimiento es mediocre vs CETES más el riesgo de oficinas y comercial premium.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
En las filas con fuente Yahoo, los montos no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | $0.27 | $0.18 | $0.45 | $1.80 | Aviso |
| 12/05/2026 | $0.23 | $0.22 | $0.45 | $1.80 | Aviso |
| 12/03/2026 | $0.30 | $0.15 | $0.45 | $1.80 | Aviso |
| 12/11/2025 | $0.25 | $0.20 | $0.45 | $1.80 | Aviso |
| 12/08/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $1.80 | Yahoo |
| 12/05/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $1.80 | Yahoo |
| 12/03/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $1.80 | Yahoo |
| 12/11/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $1.80 | Yahoo |
| 09/08/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $1.80 | Yahoo |
| 09/05/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $1.95 | Yahoo |
| 04/03/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $2.10 | Yahoo |
| 06/11/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.45 | $2.27 | Yahoo |
| 08/08/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.60 | $2.42 | Yahoo |
| 08/05/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.60 | $2.42 | Yahoo |
| 06/03/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.62 | $2.40 | Yahoo |
| 07/11/2022 | no desglosado | no desglosado | $0.60 | $2.36 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Reportes y avisos de distribución de DANHOS en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
Ventana 3T26 de Fibra Danhos (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
Ventana habitual del aviso de distribución 3T26 de Fibra Danhos. Sin monto ni ex-derecho en esta semilla.
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $40.34 | $0.65 | $0.67 | $0.45 | 89.7% | 12.2% | 1.0 Mm² |
2T25Reportado | Individual | — | — | $0.70 | $0.45 | 90.7% | 12.8% | 1.1 Mm² |
3T25Reportado | Individual | $40.85 | $0.71 | $0.69 | $0.45 | 91.4% | 13.0% | 1.2 Mm² |
4T25Reportado | Individual | $41.43 | $0.74 | $0.80 | $0.45 | 91.7% | 13.5% | 1.2 Mm² |
1T26Reportado | Individual | $41.69 | $0.71 | $0.76 | $0.45 | 91.9% | 13.6% | 1.2 Mm² |
2T26Reportado | Individual · evento | $42.21 | $0.73 | $0.75 | $0.45 | 89.2% | 14.0% | 1.3 Mm² |
Fuentes: 1T25 · Suplemento 1T26 Fibra Danhos (columnas comparativas 1T25) · 2T25 · Suplemento informativo 2T25 Fibra Danhos / presentación IR · 3T25 · Suplemento informativo 3T25 Fibra Danhos · 4T25 · Suplemento informativo 4T25 Fibra Danhos · 1T26 · Suplemento informativo 1T26 Fibra Danhos · 2T26 · Suplemento informativo 2T26 Fibra Danhos
Notas editoriales de Fibraio que mencionan DANHOS13. Cada una cita fuentes públicas.
El 27 de agosto ratificó HR AA+ para FIHO y la emisión FIHO 19, pero cambió la perspectiva de Estable a Negativa por menor rentabilidad y más apalancamiento esperado por el plan de inversión (Nizuc).
El 11 de junio pagó por adelantado CEBURES que vencían el 29 de junio, con recursos de nuevas emisiones DANHOS 26L y 26-2L más caja.
NAV libro $42.21 (patrimonio $68,324.8 m / 1,618.80 m CBFIs) — no el $36.2 del catálogo. FFO AMEFIBRA $1,177.3 m ($0.7273/CBFI); FFO compañía $1,038.9 m no se usa. Dist $0.45 (60% del AFFO). Deuda $11,600 m, caja $492 m. La baja de ocupación 91.9%→89.2% es mix por Palomas Nave 2, no distress. Spread comercial 4.6% / 6.7%. NOI +8.5% YoY.