STORAGE18 · Nicho · F/3371
Almacenamiento personal, categoría todavía pequeña en México. El crecimiento de oferta y la ocupación de estabilización importan más que el rendimiento de un centro comercial maduro. Baja bursatilidad; el potencial es de plataforma, no de descuento a NAV clásico.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
En las filas con fuente Yahoo, los montos no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | $0.71 | $0.20único | $0.91 | $0.91 | Aviso |
| 13/03/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.83 | $0.83 | Yahoo |
| 13/03/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.31 | $0.31 | Yahoo |
| 13/03/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.36 | $0.36 | Yahoo |
| 11/03/2022 | no desglosado | no desglosado | $0.35 | $0.35 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Reportes y avisos de distribución de STORAGE en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
Ventana 3T26 de Fibra Storage (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Consol. | $25.10 | $0.33 | $0.33 | — | 81.7% | 18.6% | 189 mil m² |
2T25Reportado | Consol. | $25.00 | $0.36 | $0.36 | — | 81.7% | 18.2% | 196 mil m² |
3T25Reportado | Consol. | $25.50 | $0.38 | $0.38 | — | 82.5% | 22.8% | 198 mil m² |
4T25Reportado | Consol. | $26.40 | $0.38 | $0.38 | — | 83.5% | 21.9% | 201 mil m² |
1T26Reportado | Consol. · evento | $26.00 | $0.44 | $0.44 | $0.91 | 83.9% | 22.3% | 205 mil m² |
2T26Reportado | Consol. | $26.60 | $0.40 | $0.40 | $0.00 | 84.8% | 21.6% | 206 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra Storage (CIB/572) · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Storage (CIB/572) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Storage (CIB/572) · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Storage (CIB/572) · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Storage (CIB/572) · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Storage (CIB/572)
Notas editoriales de Fibraio que mencionan STORAGE18. Cada una cita fuentes públicas.
El 4 de septiembre formalizó ante notario un inmueble en Av. Venustiano Carranza, zona Centro de Monterrey. El aviso a la BMV salió el 8 de septiembre.
36 sucursales en operación (26 estabilizadas / 10 en estabilización), 44 predios (8 tierra: 5 en construcción + 3 futuros). GLA disponible 206,265 m², ocupación GLA 84.8% (unidades 88.2%). NOI $175.191 m margen 79.3%. AMEFIBRA FFO Ajustado $104.039 m (baja vs 1T26 as-reported). CBFIs 260.701 m. NAV compañía $26.6. LTV CNBV 21.64%. Deuda $2,021 m (bono verde 8.64% $1,171 m + STORAGE 25 TIIEF+1.8% $500 m + banco TIIEF+1.9% $350 m), efectivo $554.1 m. Estancia promedio 30.1 meses (~2.51 años; no es WALT NNN). Dist 2T26 $0.00 as-reported (sin cheque nuevo; BMV https://www.bmv.com.mx/docs-pub/eventfid/eventfid_1578996_cib572_1.pdf). No se arrastra run-rate $0.2263 del pago de marzo. 3PM fuera de GLA/ocupación/propiedades.