STORAGE18 · Nicho · F/3371
Almacenamiento personal, categoría todavía pequeña en México. El crecimiento de oferta y la ocupación de estabilización importan más que el rendimiento de un centro comercial maduro. Baja bursatilidad; el potencial es de plataforma, no de descuento a NAV clásico.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 12/03/2026 | $0.91 | $1.74 |
| 13/03/2025 | $0.83 | $2.05 |
| 13/03/2024 | $0.31 | $2.05 |
| 13/03/2023 | $0.36 | $2.42 |
| 11/03/2022 | $0.35 | $2.77 |
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Consol. | $25.10 | $0.33 | $0.33 | — | 81.7% | 18.6% | 189 mil m² |
2T25Reportado | Consol. | $25.00 | $0.36 | $0.36 | — | 81.7% | 18.2% | 196 mil m² |
3T25Reportado | Consol. | $25.50 | $0.38 | $0.38 | — | 82.5% | 22.8% | 198 mil m² |
4T25Reportado | Consol. | $26.40 | $0.38 | $0.38 | — | 83.5% | 21.9% | 201 mil m² |
1T26Reportado | Consol. · evento | $26.00 | $0.44 | $0.44 | $0.23 | 83.9% | 22.3% | 205 mil m² |
2T26Reportado | Consol. | $26.60 | $0.40 | $0.40 | $0.23 | 84.8% | 21.6% | 206 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra Storage (CIB/572) · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Storage (CIB/572) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Storage (CIB/572) · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Storage (CIB/572) · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Storage (CIB/572) · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Storage (CIB/572)
36 sucursales en operación (26 estabilizadas / 10 en estabilización), 44 predios (8 tierra: 5 en construcción + 3 futuros). GLA disponible 206,265 m², ocupación GLA 84.8% (unidades 88.2%). NOI $175.191 m margen 79.3%. AMEFIBRA FFO Ajustado $104.039 m (baja vs 1T26 as-reported). CBFIs 260.701 m. NAV compañía $26.6. LTV CNBV 21.64%. Deuda $2,021 m (bono verde 8.64% $1,171 m + STORAGE 25 TIIEF+1.8% $500 m + banco TIIEF+1.9% $350 m), efectivo $554.1 m. Estancia promedio 30.1 meses (~2.51 años; no es WALT NNN). Dist 2T26 $0.00; se arrastra run-rate anual $0.9052 ($0.2263/trimestre) del pago de marzo. 3PM fuera de GLA/ocupación/propiedades.