NEXT25 · Industrial · F/7401
Industrial clase A nacido de FUNO (OPI 24-jul-2025). El CBFI cobra el FFO controlado; la ocupación y el ABR son de la plataforma consolidada (~7.7 Mm², con NCI de FUNO). Cotiza bajo el NAV controladora (~$111). No es Prologis: es el slice industrial de FUNO con banco de tierra propio.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | $0.77 | $0.77 | $1.55 | $5.23 | Aviso |
| 08/05/2026 | $0.71 | $0.71 | $1.42 | $3.68 | Aviso |
| 06/02/2026 | $0.26 | $1.05 | $1.31 | $2.26 | Aviso |
| 07/11/2025 | $0.00 | $0.95 | $0.95 | $0.95 | Aviso |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Reportes y avisos de distribución de NEXT en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
Ventana 3T26 de Fibra NEXT (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
Ventana habitual del aviso de distribución 3T26 de Fibra NEXT. Sin monto ni ex-derecho en esta semilla.
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
3T25Reportado | Individual | — | $0.97 | $0.97 | $0.95 | 99.3% | 0.0% | 568 mil m² |
4T25Reportado | Consol. · evento | $108.64 | $1.34 | $1.31 | $1.31 | 97.7% | 33.3% | 7.5 Mm² |
1T26Reportado | Consol. · evento | $108.90 | $1.68 | $1.42 | $1.42 | 97.8% | 33.3% | 7.6 Mm² |
2T26Reportado | Consol. · evento | $111.00 | $1.75 | $1.55 | $1.55 | 97.8% | 32.2% | 7.7 Mm² |
Fuentes: 3T25 · Suplemento informativo 4T25 Fibra NEXT (comparativo 3T25; OPI jul-2025) · 4T25 · Suplemento informativo 4T25 Fibra NEXT (F/7401) · 1T26 · Suplemento informativo 1T26 Fibra NEXT (F/7401) · 2T26 · Suplemento informativo 2T26 Fibra NEXT (F/7401)
Notas editoriales de Fibraio que mencionan NEXT25. Cada una cita fuentes públicas.
Acuerdo en junio y cierre el 16 de julio; 183,461 m² con ocupación 99.6% y NOI estimado de US$12.1 millones el primer año.
El 30 de junio el Comité Técnico autorizó dos propiedades en el Área Metropolitana de la Ciudad de México; pago podrá ser efectivo, CBFIs o mixto. Aún sin precio de cierre público.
El catálogo es el Júpiter de 9 naves. Live = plataforma consolidada + FFO controlado. 205 propiedades, ABR 7,748.6 mil m² (estabilizado Triple Home Run 143,163 m²; desarrollo THR fuera). Ocupación 97.8%, WALT 3.5 años. NOI $2,571.6 m margen 89.3%. FFO controlado $1.7544 / AFFO $1.5455. Dist $1.5455 (50% fiscal / 50% reembolso). CBFIs 392.404 m. NAV controladora $111.0 (NCI $70,122 m no entra al NAV/CBFI). LTV CNBV 32.2% (bono 33.1%). Deuda $54,743.9 m, efectivo $5,439.6 m. Deuda 89% USD, 88% fija. Atlas (jul, 183 mil m²) y Saturno no están en el GLA. Spreads 12.2% MXN / 5.1% USD.