NEXT25 · Industrial · F/7401
Industrial clase A nacido de FUNO (OPI 24-jul-2025). El CBFI cobra el FFO controlado; la ocupación y el ABR son de la plataforma consolidada (~7.7 Mm², con NCI de FUNO). Cotiza bajo el NAV controladora (~$111). No es Prologis: es el slice industrial de FUNO con banco de tierra propio.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 10/08/2026 | $1.55 | $5.23 |
| 08/05/2026 | $1.42 | $5.23 |
| 06/02/2026 | $1.31 | $5.23 |
| 07/11/2025 | $0.95 | $5.23 |
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
3T25Reportado | Individual | — | $0.97 | $0.97 | $0.95 | 99.3% | 0.0% | 568 mil m² |
4T25Reportado | Consol. · evento | $108.64 | $1.34 | $1.31 | $1.31 | 97.7% | 33.3% | 7.5 Mm² |
1T26Reportado | Consol. · evento | $108.90 | $1.68 | $1.42 | $1.42 | 97.8% | 33.3% | 7.6 Mm² |
2T26Reportado | Consol. · evento | $111.00 | $1.75 | $1.55 | $1.55 | 97.8% | 32.2% | 7.7 Mm² |
Fuentes: 3T25 · Suplemento informativo 4T25 Fibra NEXT (comparativo 3T25; OPI jul-2025) · 4T25 · Suplemento informativo 4T25 Fibra NEXT (F/7401) · 1T26 · Suplemento informativo 1T26 Fibra NEXT (F/7401) · 2T26 · Suplemento informativo 2T26 Fibra NEXT (F/7401)
El catálogo es el Júpiter de 9 naves. Live = plataforma consolidada + FFO controlado. 205 propiedades, ABR 7,748.6 mil m² (estabilizado Triple Home Run 143,163 m²; desarrollo THR fuera). Ocupación 97.8%, WALT 3.5 años. NOI $2,571.6 m margen 89.3%. FFO controlado $1.7544 / AFFO $1.5455. Dist $1.5455 (50% fiscal / 50% reembolso). CBFIs 392.404 m. NAV controladora $111.0 (NCI $70,122 m no entra al NAV/CBFI). LTV CNBV 32.2% (bono 33.1%). Deuda $54,743.9 m, efectivo $5,439.6 m. Deuda 89% USD, 88% fija. Atlas (jul, 183 mil m²) y Saturno no están en el GLA. Spreads 12.2% MXN / 5.1% USD.