Fibra NEXT cierra Portafolio Atlas: 15 naves en el norte por US$138.2 millones
Acuerdo en junio y cierre el 16 de julio; 183,461 m² con ocupación 99.6% y NOI estimado de US$12.1 millones el primer año.
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Fibra NEXT (NEXT25) firmó el 3 de junio de 2026 un acuerdo vinculante por el Portafolio Atlas y, según los estados financieros de FUNO al 2T26, cerró la operación el 16 de julio de 2026.
Qué incluye Atlas
- 15 propiedades industriales, principalmente en el norte de México
- ABR de 183,461 m²
- Ocupación de 99.6%, con clientes internacionales de manufactura ligera
- Precio: US$138.2 millones en efectivo
- NOI estimado: US$12.1 millones desde el primer año
- Cap rate: 8.76% en prensa del anuncio; FUNO habla de un cap rate cercano al 9%
Además, NEXT obtuvo el derecho de comprar una propiedad adicional de 19,673 m² por US$14.8 millones en los siguientes 12 meses, al mismo cap rate. El anuncio de junio condicionó el cierre a autorizaciones habituales, incluida la Comisión Nacional Antimonopolio.
Lectura (no es consejo)
Atlas es crecimiento orgánico industrial de NEXT (vinculada a FUNO), no la OPA de Macquarie. Para tenedores de NEXT25 (y contexto FUNO11), el hito es el cierre real del portafolio norteño y el NOI estimado en dólares; conviene separar hecho (cierre y precio) de la proyección de NOI del emisor.