Tesis
Portafolio industrial (y algo de comercial) en proceso de cambio de control hacia Fibra Mty. El precio descuenta la transacción, no un múltiplo de equilibrio. Guía de distribución 2026: $2.45, ahora en calendario mensual.
FIBRAMQ12 · Industrial · F/1622
Fibra Macquarie
54ReportadoEarnings release 2T26 + suplemento Fibra Macquarie (panel trimestral)
$45.36
+0.27%prev. $45.24
En vivoYahoo Finance · 16 oct 2026, 1:59 p.m.
cap $36.2 mm · vol 353,766 · 52s $29.42–$47.00
OPA de Fibra Mty cerrada el 29-may-2026 (>80% de CBFIs: 3.20× FMTY14 o $44 en efectivo). Convenio de internalización con Macquarie el 29-jun-2026, sujeto a condiciones. El precio es de control, no de FFO.
Portafolio industrial (y algo de comercial) en proceso de cambio de control hacia Fibra Mty. El precio descuenta la transacción, no un múltiplo de equilibrio. Guía de distribución 2026: $2.45, ahora en calendario mensual.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
5.4%
vs CETES
-0.85%
P/FFO
14.0x
P/AFFO
17.5x
Desc. NAV
-7.2%
Cap implícito
8.2%
Cap avalúo
7.8%
Pago de AFFO
94.5%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
En las filas con fuente Yahoo, los montos no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
Última (ex-derecho)
$0.20
15/10/2026
TTM
$3.27
trimestral observada
Rend. TTM
7.2%
catálogo 5.4%
Catálogo anualizado
$2.45
Mensual
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | no desglosado | no desglosado | $0.20 | $3.27 | Yahoo |
| 17/09/2026 | $0.20 | $0.00 | $0.20 | $3.06 | Aviso |
| 27/08/2026 | $0.20 | $0.00 | $0.20 | $3.47 | Aviso |
| 06/08/2026 | $0.20 | $0.00 | $0.20 | $3.27 | Aviso |
| 29/07/2026 | $0.61 | $0.00 | $0.61 | $3.06 | Aviso |
| 17/06/2026 | $0.61 | $0.00 | $0.61 | $2.45 | Aviso |
| 11/03/2026 | $0.61 | $0.00 | $0.61 | $2.45 | Aviso |
| 29/01/2026 | $0.61 | $0.00 | $0.61 | $2.36 | Aviso |
| 25/09/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.61 | $2.28 | Yahoo |
| 26/06/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.61 | $2.19 | Yahoo |
| 12/03/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.53 | $2.10 | Yahoo |
| 29/01/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.53 | $2.75 | Yahoo |
| 26/09/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.53 | $2.73 | Yahoo |
| 14/06/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.53 | $2.71 | Yahoo |
| 12/03/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.68 | $2.68 | Yahoo |
| 06/03/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.50 | $2.01 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Próximas fechas
Reportes y avisos de distribución de FIBRAMQ en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
- Aviso de distribución4T267 oct – 15 dic 2026Estimado (ventana)
Cadencia mensual de avisos de distribución de Fibra Macquarie (oct–dic 2026, $0.2042 / CBFI en jul-2026). Los días exactos no están en esta semilla.
- Reporte trimestral3T2615–29 oct 2026Estimado (ventana)
Ventana 3T26 de Fibra Macquarie (CUE, 20 días hábiles). El CBFI sigue en proceso de combinación con FMTY.
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs FIBRAPL (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Consol. | — | $0.92 | $0.76 | $0.61 | 94.4% | 35.1% | 3.4 Mm² |
2T25Reportado | Consol. | — | $0.91 | $0.74 | $0.61 | 94.6% | 33.7% | 3.4 Mm² |
3T25Reportado | Consol. | — | $0.88 | $0.70 | $0.61 | 94.7% | 33.2% | 3.4 Mm² |
4T25Reportado | Consol. | — | $0.82 | $0.66 | $0.61 | 95.4% | 32.3% | 3.4 Mm² |
1T26Reportado | Consol. | $49.71 | $0.85 | $0.65 | $0.61 | 94.4% | 32.3% | 3.4 Mm² |
2T26Reportado | Consol. · evento | $48.90 | $0.81 | $0.65 | $0.61 | 92.5% | 32.3% | 3.4 Mm² |
Fuentes: 1T25 · Earnings release 1T25 Fibra Macquarie · 2T25 · Earnings release 2T25 Fibra Macquarie · 3T25 · Earnings release 3T25 Fibra Macquarie · 4T25 · Earnings release 4T25 Fibra Macquarie · 1T26 · Earnings release 1T26 Fibra Macquarie · 2T26 · Earnings release 2T26 + suplemento Fibra Macquarie
Operación
LTV 32.3%techo 50%
- Ocupación
- 92.5%
- Ocup. industrial
- 92.5%
- Ocup. comercial
- 92.6%
- ABR (GLA)
- 3.4 Mm²
- Propiedades
- 263
- WALT
- 2.9 años
- NOI mismas tiendas
- +2.7%
- Margen NOI
- 83.3%
- Spread de renovación
- 8.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Mensual
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $48.90 (2T26)
- FFO / CBFI
- $3.25
- AFFO / CBFI
- $2.59
- Dist. / CBFI
- $2.45
- % resultado fiscal
- 75.0%
- NOI anual
- $4,327,600,000
- Deuda neta
- $16,800,000,000
- Deuda tasa fija
- 100.0%
- Rentas USD
- 80.0%
- Deuda USD
- 97.5%
- Descalce USD
- 17.5%
- Holgura LTV
- 17.7%
- Liquidez
- Media
- CETES 28d
- 6.25% · Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Riesgos
- El CBFI ya no se analiza como going-concern independiente
- Ocupación 92.5% (2T26), 206 pbs abajo — el operativo no justifica la prima
- Guía AFFO retirada por el deal
Catalizadores
- Cierre de la transacción con FMTY e internalización
- Cambio a distribución mensual ($0.2042 en jul-2026)
Noticias relacionadas
Notas editoriales de Fibraio que mencionan FIBRAMQ12. Cada una cita fuentes públicas.
- Corporativo
Fibra Macquarie aprueba el relevo de administrador hacia Fibra Mty
En asamblea del 11 de agosto, los tenedores respaldaron con más del 99% la renuncia de Macquarie Asset Management y el nombramiento de Administrador Fibra MTY, sujeto al cierre del acuerdo de internalización.
Alertas del motor
- — OPA de Fibra Mty cerrada el 29-may-2026 (>80% de CBFIs: 3.20× FMTY14 o $44 en efectivo). Convenio de internalización con Macquarie el 29-jun-2026, sujeto a condiciones. El precio es de control, no de FFO.
- — OPA / precio de control: P/AFFO, cap implícito y spread CETES en 50 (no inflar valor/ingreso)
Ocupación EOP 92.5% (−206 pb a/a; industrial 92.5%, comercial 92.6%). GLA 3,427 mil m². 246 naves + 17 plazas. FFO $0.8125; AFFO $0.6479 (excluye costos del deal). NAV/CBFI $48.9 (suplemento). LTV CNBV 32.3% (RE net 34.4%). Dist trimestral $0.6125; a partir de jul-2026 el pago es mensual $0.2042 — no se suma al trimestre. Guía AFFO FY26 retirada por la transacción; guía de dist $2.45 se reafirma. Deuda 97.5% USD.