FMTY14 · Industrial · F/2157
La primera Fibra de administración interna. Distribución mensual, ~80%+ de ingresos industriales y OPA en curso sobre Fibra Macquarie para armar la segunda plataforma industrial de escala. El AFFO/CBFI se diluyó con la emisión y el deal; la tesis es acreción post-sinergias.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
En las filas con fuente Yahoo, los montos no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | $0.00 | $0.08 | $0.08 | $1.01 | Aviso |
| 27/08/2026 | $0.00 | $0.08 | $0.08 | $1.02 | Aviso |
| 30/07/2026 | $0.00 | $0.08 | $0.08 | $1.03 | Aviso |
| 17/06/2026 | $0.00 | $0.13 | $0.13 | $1.13 | Aviso |
| 05/03/2026 | $0.05 | $0.03 | $0.08Yahoo: $0.21 | $1.18 | Aviso |
| 05/03/2026 | $0.00 | $0.16 | $0.16Yahoo: $0.21 | $1.18 | Aviso |
| 26/02/2026 | $0.08 | $0.00 | $0.08 | $1.03 | Aviso |
| 29/01/2026 | $0.08 | $0.00 | $0.08 | $1.03 | Aviso |
| 24/12/2025 | $0.05 | $0.03 | $0.08 | $1.04 | Aviso |
| 27/11/2025 | $0.05 | $0.03 | $0.08 | $1.03 | Aviso |
| 30/10/2025 | $0.05 | $0.03 | $0.08 | $1.03 | Aviso |
| 25/09/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.09 | $1.03 | Yahoo |
| 28/08/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.09 | $1.02 | Yahoo |
| 30/07/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.09 | $1.02 | Yahoo |
| 03/07/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.09 | $1.01 | Yahoo |
| 29/05/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.09 | $1.00 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Reportes y avisos de distribución de FMTY en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
Cadencia mensual de avisos de distribución de Fibra Mty (oct–dic 2026). Los días exactos no están en esta semilla.
Ventana 3T26 de Fibra Mty (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2T25Reportado | Individual | $12.97 | $0.27 | $0.26 | $0.26 | 95.4% | — | 2.0 Mm² |
3T25Reportado | Individual | $12.48 | $0.26 | $0.25 | $0.25 | 96.0% | 27.1% | 2.1 Mm² |
4T25Reportado | Individual | $12.59 | $0.26 | $0.25 | $0.25 | 96.6% | 26.4% | 2.1 Mm² |
1T26Reportado | Individual | $12.57 | $0.23 | $0.23 | $0.23 | 96.6% | 22.7% | 2.1 Mm² |
2T26Reportado | Consol. · evento | $13.27 | $0.19 | $0.17 | $0.23 | 93.9% | 32.8% | 5.6 Mm² |
Fuentes: 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Mty (BMV) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Mty · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Mty · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Mty · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Mty
Notas editoriales de Fibraio que mencionan FMTY14. Cada una cita fuentes públicas.
En asamblea del 11 de agosto, los tenedores respaldaron con más del 99% la renuncia de Macquarie Asset Management y el nombramiento de Administrador Fibra MTY, sujeto al cierre del acuerdo de internalización.
El 3 de agosto FMTY14 adquirió una nave Clase A de ~28,000 m², 100% rentada a un proveedor automotriz global, con contrato en dólares a 10 años.
El pago >100% del AFFO consolidado reportado refleja distribuciones de MQ previas al cierre. Tratar con cuidado. OPA MQ (1 mes). Valor en libros $13.27 (US$0.76). ION $1,060.0 m margen 88.5%. FFO $891.9 m / $0.186. AFFO generado $834.5 m / $0.174 as-reported (CBFIs de la OPA todo el trimestre vs 1 mes de MQ; el call citó ~$0.93 anualizado a trimestre completo). Dist $0.228 incluye caja de MQ pre-OPA. CBFIs 4,804.8 m. 383 propiedades, ABR 5,576.6 mil m², ocupación 93.9% (industrial 97.0%). LTV 32.8%. WALT 3.9 años.