FMTY14 · Industrial · F/2157
La primera Fibra de administración interna. Distribución mensual, ~80%+ de ingresos industriales y OPA en curso sobre Fibra Macquarie para armar la segunda plataforma industrial de escala. El AFFO/CBFI se diluyó con la emisión y el deal; la tesis es acreción post-sinergias.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 27/08/2026 | $0.08 | $1.08 |
| 30/07/2026 | $0.08 | $1.16 |
| 17/06/2026 | $0.13 | $1.25 |
| 05/03/2026 | $0.21 | $1.52 |
| 26/02/2026 | $0.08 | $1.60 |
| 29/01/2026 | $0.08 | $1.69 |
| 24/12/2025 | $0.08 | $1.77 |
| 27/11/2025 | $0.08 | $1.85 |
| 30/10/2025 | $0.08 | $1.94 |
| 25/09/2025 | $0.09 | $2.02 |
| 28/08/2025 | $0.09 | $2.10 |
| 30/07/2025 | $0.09 | $2.17 |
| 03/07/2025 | $0.09 | $2.17 |
| 29/05/2025 | $0.09 | $2.25 |
| 29/04/2025 | $0.09 | $2.25 |
| 11/03/2025 | $0.09 | $2.25 |
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2T25Reportado | Individual | $12.97 | $0.27 | $0.26 | $0.26 | 95.4% | — | 2.0 Mm² |
3T25Reportado | Individual | $12.48 | $0.26 | $0.25 | $0.25 | 96.0% | 27.1% | 2.1 Mm² |
4T25Reportado | Individual | $12.59 | $0.26 | $0.25 | $0.25 | 96.6% | 26.4% | 2.1 Mm² |
1T26Reportado | Individual | $12.57 | $0.23 | $0.23 | $0.23 | 96.6% | 22.7% | 2.1 Mm² |
2T26Reportado | Consol. · evento | $13.27 | $0.19 | $0.17 | $0.23 | 93.9% | 32.8% | 5.6 Mm² |
Fuentes: 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Mty (BMV) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Mty · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Mty · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Mty · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Mty
El pago >100% del AFFO consolidado reportado refleja distribuciones de MQ previas al cierre. Tratar con cuidado. OPA MQ (1 mes). Valor en libros $13.27 (US$0.76). ION $1,060.0 m margen 88.5%. FFO $891.9 m / $0.186. AFFO generado $834.5 m / $0.174 as-reported (CBFIs de la OPA todo el trimestre vs 1 mes de MQ; el call citó ~$0.93 anualizado a trimestre completo). Dist $0.228 incluye caja de MQ pre-OPA. CBFIs 4,804.8 m. 383 propiedades, ABR 5,576.6 mil m², ocupación 93.9% (industrial 97.0%). LTV 32.8%. WALT 3.9 años.