Tesis
Industrial / built-to-suit en el norte, ligada a inquilinos corporativos de largo plazo. El CBFI es ilíquido: el último precio no es un mercado profundo. Cerca de máximos de 52 semanas — no perseguir sin orden límite.
FNOVA17 · Industrial · F/3078
Fibra Nova
52ReportadoReporte trimestral 2T26 Fibra Nova / aviso de distribución BIVA 21-jul-2026 (panel trimestral)
$41.65
-0.00%prev. $41.65
En vivoYahoo Finance · 2 sep 2026, 1:46 p.m.
cap $24.7 mm · vol 26,323 · 52s $28.15–$42.00
Industrial / built-to-suit en el norte, ligada a inquilinos corporativos de largo plazo. El CBFI es ilíquido: el último precio no es un mercado profundo. Cerca de máximos de 52 semanas — no perseguir sin orden límite.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
6.0%
vs CETES
-0.15%
P/FFO
16.2x
P/AFFO
13.4x
Desc. NAV
+43.1%
Cap implícito
5.2%
Cap avalúo
6.8%
Pago de AFFO
80.3%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
Última (ex-derecho)
$0.62
29/07/2026
TTM Yahoo
$2.46
trimestral observada
Rend. TTM
5.9%
catálogo 6.0%
Catálogo anualizado
$2.49
Trimestral
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 29/07/2026 | $0.62 | $2.46 |
| 28/04/2026 | $0.62 | $3.02 |
| 24/02/2026 | $0.61 | $3.54 |
| 05/11/2025 | $0.61 | $4.05 |
| 28/04/2025 | $0.55 | $4.60 |
| 25/02/2025 | $0.52 | $5.71 |
| 12/11/2024 | $0.51 | $6.27 |
| 24/07/2024 | $0.56 | $6.78 |
| 19/04/2024 | $0.58 | $7.36 |
| 26/02/2024 | $0.53 | $7.36 |
| 23/11/2023 | $0.56 | $7.94 |
| 01/08/2023 | $0.51 | $8.50 |
| 09/05/2023 | $0.58 | $9.08 |
| 17/02/2023 | $0.58 | $10.18 |
| 11/11/2022 | $0.56 | $10.64 |
| 26/07/2022 | $0.58 | $10.64 |
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs FIBRAPL (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Consol. | $30.31 | $0.56 | — | — | 100.0% | 23.4% | 670 mil m² |
2T25Reportado | Consol. | $28.72 | $0.56 | — | $0.58 | 100.0% | 24.5% | 717 mil m² |
3T25Reportado | Consol. | — | $0.61 | — | $0.61 | 100.0% | 25.8% | 717 mil m² |
4T25Reportado | Consol. | $28.53 | $0.63 | — | $0.61 | 100.0% | 27.4% | 722 mil m² |
1T26Reportado | Consol. | — | — | — | — | 100.0% | 30.0% | 722 mil m² |
2T26Reportado | Consol. | $29.11 | $0.64 | — | $0.62 | 99.0% | 30.1% | 745 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Información financiera trimestral 1T25 Fibra Nova (BIVA / Actinver F/2870) · 2T25 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Nova (comparativo 2T25) / dist 2T25 en el 3T25 · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Nova · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Nova · 1T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Nova (comparativo 1T26 / acumulado) · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Nova / aviso de distribución BIVA 21-jul-2026
Operación
LTV 30.1%techo 50%
- Ocupación
- 99.0%
- Ocup. industrial
- 100.0%
- Ocup. comercial
- 100.0%
- ABR (GLA)
- 745 mil m²
- Propiedades
- 127
- WALT
- 7.3 años
- NOI mismas tiendas
- +5.0%
- Margen NOI
- 97.1%
- Spread de renovación
- 4.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $29.11 (2T26)
- FFO / CBFI
- $2.58
- AFFO / CBFI
- $3.10
- Dist. / CBFI
- $2.49
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $1,665,484,000
- Deuda neta
- $7,220,500,000
- Deuda tasa fija
- 77.0%
- Rentas USD
- 67.0%
- Deuda USD
- 100.0%
- Descalce USD
- 33.0%
- Holgura LTV
- 19.9%
- Liquidez
- Baja
- CETES 28d
- 6.13%
Riesgos
- Bursatilidad mínima (miles de certificados al día)
- Concentración de inquilinos / regiones
- Gobierno y free float limitados
Catalizadores
- Contratos USD de manufactura
- Crecimiento orgánico en parques del norte
Alertas del motor
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- — Prima sobre NAV — el mercado ya descuenta un escenario optimista
- — Descalce de dólares: rentas y deuda no están en la misma moneda
Ilíquida: usar NAV y contratos, no el print de mercado, para valuación táctica. 127 propiedades, ABR 744,715 m² (industrial 597,231 al 100%; ingeniería 80%). Ocupación total 99%, WALT 7.3 años. NOI $416.4 m margen 97.1%. FFO Amefibra $382.3 m. CBFIs 593.882 m. NAV libro $29.11. LTV CNBV 30.12%. Deuda $7,508 m (100% USD), efectivo $287.4 m. Rentas 67% USD. Dist $0.6222 reembolso de capital (abril–junio 2026).