Tesis
La plataforma industrial cotizada más grande de México tras integrar Terrafina (delistada feb-2026). Ocupación ~97%, rentas en USD y nearshoring. Cotiza cerca de NAV; el rendimiento es bajo a propósito — se paga calidad y crecimiento de renta.
FIBRAPL14 · Industrial · F/1721
Fibra Prologis
59ReportadoFinancial Report 2T26 FIBRA Prologis (panel trimestral)
$75.37
-0.00%prev. $75.37
En vivoYahoo Finance · 2 sep 2026, 1:59 p.m.
cap $126 mm · vol 1,783,836 · 52s $69.26–$89.13
Terrafina (TERRA13) ya no cotiza; el análisis industrial cotizado corre por FIBRAPL
La plataforma industrial cotizada más grande de México tras integrar Terrafina (delistada feb-2026). Ocupación ~97%, rentas en USD y nearshoring. Cotiza cerca de NAV; el rendimiento es bajo a propósito — se paga calidad y crecimiento de renta.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 4T25 NAV / 2T26 operación. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
3.9%
vs CETES
-2.25%
P/FFO
16.4x
P/AFFO
19.6x
Desc. NAV
-4.4%
Cap implícito
6.6%
Cap avalúo
6.4%
Pago de AFFO
76.3%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
Última (ex-derecho)
$0.73
03/08/2026
TTM Yahoo
$2.83
trimestral observada
Rend. TTM
3.7%
catálogo 3.9%
Catálogo anualizado
$2.93
Trimestral
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 03/08/2026 | $0.73 | $3.52 |
| 24/02/2026 | $0.76 | $4.26 |
| 13/02/2026 | $0.65 | $4.26 |
| 10/12/2025 | $0.69 | $4.98 |
| 11/08/2025 | $0.70 | $6.36 |
| 12/05/2025 | $0.73 | $6.36 |
| 06/02/2025 | $0.72 | $7.06 |
| 31/10/2024 | $0.71 | $7.54 |
| 19/08/2024 | $0.68 | $7.94 |
| 29/04/2024 | $0.59 | $8.31 |
| 04/03/2024 | $0.11 | $8.97 |
| 30/01/2024 | $0.48 | $8.97 |
| 30/10/2023 | $0.40 | $9.41 |
| 26/07/2023 | $0.37 | $10.36 |
| 08/03/2023 | $0.66 | $10.82 |
| 25/01/2023 | $0.44 | $11.25 |
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs FMTY (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Consol. | — | $1.25 | $1.11 | $0.73 | 98.8% | — | 8.1 Mm² |
2T25Reportado | Consol. | $81.89 | $1.17 | $0.95 | $0.70 | 97.7% | 23.5% | 8.1 Mm² |
3T25Reportado | Consol. | $80.19 | $1.04 | $0.88 | $0.69 | 98.0% | 23.3% | 8.1 Mm² |
4T25Reportado | Consol. · evento | $78.88 | $1.08 | $0.72 | $0.65 | 97.0% | 25.1% | 8.1 Mm² |
1T26Reportado | Consol. | — | $1.13 | $0.90 | $0.76 | 97.0% | 25.1% | 8.1 Mm² |
2T26Reportado | Consol. | — | $1.15 | $0.96 | $0.73 | 95.8% | 25.5% | 8.1 Mm² |
Fuentes: 1T25 · Earnings 1T25 FIBRA Prologis (29-abr-2025) / suplemento 2T25 columnas comparativas · 2T25 · Suplemento informativo 2T25 FIBRA Prologis (BMV) · 3T25 · Financial Report 3T25 FIBRA Prologis · 4T25 · Financial Report 4T25 / FY2025 FIBRA Prologis · 1T26 · Financial Report 1T26 FIBRA Prologis · 2T26 · Financial Report 2T26 FIBRA Prologis
Operación
LTV 25.5%techo 50%
- Ocupación
- 95.8%
- Ocup. industrial
- 95.8%
- ABR (GLA)
- 8.1 Mm²
- Propiedades
- 515
- WALT
- 4.2 años
- NOI mismas tiendas
- +13.1%
- Margen NOI
- 85.8%
- Spread de renovación
- 40.8%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $78.88 (4T25)
- FFO / CBFI
- $4.60
- AFFO / CBFI
- $3.84
- Dist. / CBFI
- $2.93
- % resultado fiscal
- 100.0%
- NOI anual
- $11,239,194,000
- Deuda neta
- $44,152,636,500
- Deuda tasa fija
- 71.4%
- Rentas USD
- 77.6%
- Deuda USD
- 85.0%
- Descalce USD
- 7.4%
- Holgura LTV
- 24.5%
- Liquidez
- Alta
- CETES 28d
- 6.13%
Riesgos
- Prima de valuación: poco margen si el ciclo industrial se enfría
- Rendimiento inferior a CETES — el retorno depende de apreciación y del ajuste a mercado de las rentas
- Patrocinio Prologis: alineación global, pero no es internalizada al estilo Mty
Catalizadores
- Re-leasing spreads altos (rentas de salida vs mercado)
- Escala post-Terrafina y desinversión de no-estratégicos
- Demanda logística y de manufactura en mercados principales
Alertas del motor
- — Terrafina (TERRA13) ya no cotiza; el análisis industrial cotizado corre por FIBRAPL
AMEFIBRA FFO US$0.0622 / CBFI (modificado US$0.0613, US$102.3 m). AFFO US$86.5 m. Pesos al FX de guía 18.5. Dist $0.7314 100% fiscal (ex-derecho 3-ago-2026). LTV CNBV 25.5% — el catálogo 32% y el PR 24.7% (GAV) no se usan. Ocupación 95.8% (el 97% era 1T26/4T25). Comisión por incentivos US$115.5 m en CBFIs, se revierte en AMEFIBRA FFO. Rentas USD 77.6%. Tasa fija 71.4%.