Tesis
Comercial premium (portafolio Soma). Menos m² que FUNO, más calidad percibida por m². Baja bursatilidad. Comparar cap rate implícito vs Danhos, no vs industriales dolarizados.
SOMA21 · Comercial / CDMX · F/3370
Fibra Soma
47ReportadoResultados 2T26 Fibra SOMA (IR / nota de prensa; PDF no publicado a ago-2026) (panel trimestral)
$47.99
-0.00%prev. $47.99
En vivoYahoo Finance · 14 ago 2026, 9:32 a.m.
cap $47.5 mm · vol 3 · 52s $45.00–$55.00
Hotel Reforma 80 (616 cuartos, may-26) y oficinas Prado Norte (~6 mil m²); notas senior US$800 m a 10 años, cupón 7.125%.
Comercial premium (portafolio Soma). Menos m² que FUNO, más calidad percibida por m². Baja bursatilidad. Comparar cap rate implícito vs Danhos, no vs industriales dolarizados.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 1T26 NAV / 2T26 operación. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
6.3%
vs CETES
+0.19%
P/FFO
26.1x
P/AFFO
24.5x
Desc. NAV
-15.0%
Cap implícito
5.7%
Cap avalúo
5.0%
Pago de AFFO
154.5%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
Última (ex-derecho)
$0.65
27/06/2024
TTM Yahoo
$0.00
variable observada
Rend. TTM
0.0%
catálogo 6.3%
Catálogo anualizado
$3.03
Trimestral
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 27/06/2024 | $0.65 | $0.79 |
| 25/03/2024 | $0.14 | $0.79 |
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs DANHOS (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $51.68 | $0.16 | $0.26 | $0.00 | 98.3% | 32.9% | 518 mil m² |
2T25Reportado | Individual | $51.49 | $0.15 | $0.15 | $0.00 | 98.0% | 31.6% | 543 mil m² |
3T25Reportado | Individual · evento | $53.92 | $0.15 | $0.13 | $0.00 | 99.0% | 25.8% | 543 mil m² |
4T25Reportado | Individual | $58.94 | $0.60 | $0.54 | $0.00 | 99.0% | 24.5% | 566 mil m² |
1T26Reportado | Individual | $56.45 | $0.46 | $0.49 | $0.00 | 99.0% | 25.1% | 567 mil m² |
2T26Reportado | Individual · evento | — | — | — | $0.76 | 99.0% | — | 628 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra SOMA · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra SOMA · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra SOMA · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra SOMA · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra SOMA · 2T26 · Resultados 2T26 Fibra SOMA (IR / nota de prensa; PDF no publicado a ago-2026)
Operación
LTV 25.1%techo 50%
- Ocupación
- 99.0%
- Ocup. comercial
- 95.0%
- ABR (GLA)
- 628 mil m²
- Propiedades
- 14
- WALT
- 4.1 años
- NOI mismas tiendas
- +4.5%
- Margen NOI
- 68.0%
- Spread de renovación
- 5.0%
- Administración
- Interna
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $56.45 (1T26)
- FFO / CBFI
- $1.84
- AFFO / CBFI
- $1.96
- Dist. / CBFI
- $3.03
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $3,098,980,000
- Deuda neta
- $6,500,000,000
- Deuda tasa fija
- 84.0%
- Rentas USD
- 44.0%
- Deuda USD
- 10.0%
- Descalce USD
- 34.0%
- Holgura LTV
- 24.9%
- Liquidez
- Ilíquida
- CETES 28d
- 6.13%
Riesgos
- Liquidez
- Ciclo de consumo premium CDMX / turismo
- Capital flotante
Catalizadores
- Re-rating de malls trophy si bajan tasas reales
Alertas del motor
- — Pago sobre AFFO > 105% — la distribución no sale solo del flujo
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- — Descalce de dólares: rentas y deuda no están en la misma moneda
- — Hotel Reforma 80 (616 cuartos, may-26) y oficinas Prado Norte (~6 mil m²); notas senior US$800 m a 10 años, cupón 7.125%.
Ocupación 99%. GLA operativa ~628 mil m² (total ~874 mil). NOI +12% a/a, margen 68% — no hay pesos de NOI/FFO/AFFO sin el PDF. Primer reembolso de capital: $750 m el 16-jul-2026 ($0.7578 / CBFI sobre 989.66 m; 100% reembolso). Deuda a tasa variable 66%→16%. NAV/LTV se omiten.