Tesis
Comercial premium (portafolio Soma). Menos m² que FUNO, más calidad percibida por m². Baja bursatilidad. Comparar cap rate implícito vs Danhos, no vs industriales dolarizados.
SOMA21 · Comercial / CDMX · F/3370
Fibra Soma
44ReportadoReporte trimestral 2T26 Fibra SOMA (BIVA, 28-jul-2026) (panel trimestral)
$48.00
—
RespaldoPrecio de respaldo · 13 ago 2026
cap $45.1 mm
Precio de respaldo del catálogo: el print de Yahoo está atrasado o no es un mercado.
Hotel Reforma 80 (616 cuartos, may-26) y oficinas Prado Norte (~6 mil m²); notas senior US$800 m a 10 años, cupón 7.125%. Reembolso de capital único 16-jul-2026 (Ps. 0.7976 / CBFI, aviso BIVA); no entra a Dist.q.
Comercial premium (portafolio Soma). Menos m² que FUNO, más calidad percibida por m². Baja bursatilidad. Comparar cap rate implícito vs Danhos, no vs industriales dolarizados.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 1T26 NAV / 2T26 operación. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
0.0%
vs CETES
-6.25%
P/FFO
26.1x
P/AFFO
24.5x
Desc. NAV
-15.0%
Cap implícito
6.0%
Cap avalúo
5.2%
Pago de AFFO
0.0%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
Pago extraordinario (reembolso de capital), no se incluye en el rendimiento.
- 15/07/2026 · $0.80
Yahoo reportó 2 pagos (25/03/2024 · $0.14, 27/06/2024 · $0.65) que no aparecen en los avisos oficiales; no se muestran ni se cuentan.
Reporte 2T24 Fibra SOMA (BIVA) · Reporte 4T25 Fibra SOMA (BIVA)
Última (ex-derecho)
—
último pago: extraordinario · 15/07/2026
TTM
$0.00
variable observada
Rend. TTM
0.0%
catálogo 0.0%
Catálogo anualizado
$0.00
Trimestral
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | $0.00 | $0.80extraordinario | $0.80 | $0.00 | Aviso |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Próximas fechas
Reportes y avisos de distribución de SOMA en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
- Reporte trimestral3T2615–29 oct 2026Estimado (ventana)
Ventana 3T26 de Fibra Soma (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
- Aviso de distribución3T263–21 nov 2026Estimado (ventana)
Ventana del siguiente aviso de distribución / reembolso 3T26 de Fibra Soma, si el emisor publica uno. Sin monto en esta semilla.
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs DANHOS (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $51.68 | $0.16 | $0.26 | $0.00 | 98.3% | 32.9% | 518 mil m² |
2T25Reportado | Individual | $51.49 | $0.15 | $0.15 | $0.00 | 98.0% | 31.6% | 543 mil m² |
3T25Reportado | Individual · evento | $53.92 | $0.15 | $0.13 | $0.00 | 99.0% | 25.8% | 543 mil m² |
4T25Reportado | Individual | $58.94 | $0.60 | $0.54 | $0.00 | 99.0% | 24.5% | 566 mil m² |
1T26Reportado | Individual | $56.45 | $0.46 | $0.49 | $0.00 | 99.0% | 25.1% | 567 mil m² |
2T26Reportado | Individual · evento | — | — | — | $0.00 | 99.0% | — | 628 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra SOMA · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra SOMA · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra SOMA · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra SOMA · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra SOMA · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra SOMA (BIVA, 28-jul-2026)
Operación
LTV 25.1%techo 50%
- Ocupación
- 99.0%
- Ocup. comercial
- 95.0%
- ABR (GLA)
- 628 mil m²
- Propiedades
- 14
- WALT
- 4.1 años
- NOI mismas tiendas
- +4.5%
- Margen NOI
- 68.0%
- Spread de renovación
- 5.0%
- Administración
- Interna
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $56.45 (1T26)
- FFO / CBFI
- $1.84
- AFFO / CBFI
- $1.96
- Dist. / CBFI
- $0.00
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $3,098,980,000
- Deuda neta
- $6,500,000,000
- Deuda tasa fija
- 84.0%
- Rentas USD
- 44.0%
- Deuda USD
- 10.0%
- Descalce USD
- 34.0%
- Holgura LTV
- 24.9%
- Liquidez
- Ilíquida
- CETES 28d
- 6.25% · Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Riesgos
- Liquidez
- Ciclo de consumo premium CDMX / turismo
- Capital flotante
Catalizadores
- Re-rating de malls trophy si bajan tasas reales
Noticias relacionadas
Notas editoriales de Fibraio que mencionan SOMA21. Cada una cita fuentes públicas.
- Corporativo
Fibra SOMA coloca notas senior por US$800 millones a 10 años
El 21 de mayo SOMA21 emitió deuda internacional al 7.125% con vencimiento en 2036, la mayor colocación en un solo tramo de una FIBRA mexicana, según el emisor. Recursos principalmente para refinanciar.
Alertas del motor
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- — Descalce de dólares: rentas y deuda no están en la misma moneda
- — Hotel Reforma 80 (616 cuartos, may-26) y oficinas Prado Norte (~6 mil m²); notas senior US$800 m a 10 años, cupón 7.125%. Reembolso de capital único 16-jul-2026 (Ps. 0.7976 / CBFI, aviso BIVA); no entra a Dist.q.
Reembolso de capital (evento posterior, 3T26): Comité Técnico 02-jul-2026; ex-derecho 15-jul, pago 16-jul-2026; Ps. 750 m = Ps. 0.7976 por título sobre 940,374,798 títulos (aviso BIVA). Es el primer pago en efectivo desde el 02-mar-2022 (Ps. 0.83 por título, reembolso de aportaciones). No es recurrente y no entra a Dist.q. CBFIs con derechos económicos 940.37 m tras la OPA de recompra (49.28 m CBFIs a $50, liquidada 08-may-2026).