Tesis
Hotelería cotizada. No es una renta neta triple clásica: el NOI sigue el RevPAR, no una renta fija. Rendimiento y FFO son cíclicos. Comparar con FINN por marca, ocupación y LTV, no contra Prologis.
FIHO12 · Hotelero · F/1402
FibraHotel
59ReportadoComunicado de resultados 2T26 FibraHotel (ocupación/FFO/AFFO/dist; PDF BMV no localizado) (panel trimestral)
$7.50
+0.13%prev. $7.49
En vivoYahoo Finance · 16 oct 2026, 1:57 p.m.
cap $5.9 mm · vol 84,040 · 52s $6.90–$8.55
Hotelería cotizada. No es una renta neta triple clásica: el NOI sigue el RevPAR, no una renta fija. Rendimiento y FFO son cíclicos. Comparar con FINN por marca, ocupación y LTV, no contra Prologis.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 1T26 NAV / 2T26 operación. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
8.3%
vs CETES
+2.04%
P/FFO
7.8x
P/AFFO
12.9x
Desc. NAV
-51.0%
Cap implícito
13.1%
Cap avalúo
8.2%
Pago de AFFO
106.7%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
En las filas con fuente Yahoo, los montos no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
Última (ex-derecho)
$0.16
31/07/2026
TTM
$0.61
trimestral observada
Rend. TTM
8.1%
catálogo 8.3%
Catálogo anualizado
$0.62
Trimestral
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | $0.00 | $0.16 | $0.16 | $0.61 | Aviso |
| 04/05/2026 | $0.00 | $0.16 | $0.16 | $0.61 | Aviso |
| 06/03/2026 | $0.00 | $0.15 | $0.15 | $0.60 | Aviso |
| 31/10/2025 | $0.00 | $0.15 | $0.15 | $0.59 | Aviso |
| 01/08/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.15 | $0.58 | Yahoo |
| 16/05/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.15 | $0.56 | Yahoo |
| 07/03/2025 | no desglosado | no desglosado | $0.14 | $0.55 | Yahoo |
| 01/11/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.14 | $0.54 | Yahoo |
| 02/08/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.14 | $0.53 | Yahoo |
| 02/05/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.14 | $0.51 | Yahoo |
| 13/03/2024 | no desglosado | no desglosado | $0.13 | $0.38 | Yahoo |
| 13/11/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.13 | $0.25 | Yahoo |
| 26/07/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.13 | $0.13 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Próximas fechas
Reportes y avisos de distribución de FIHO en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
- Reporte trimestral3T2615–29 oct 2026Estimado (ventana)
Ventana 3T26 de FibraHotel (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
- Aviso de distribución3T263–21 nov 2026Estimado (ventana)
Ventana habitual del aviso de distribución 3T26 de FibraHotel. Sin monto ni ex-derecho en esta semilla.
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs FINN (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $15.98 | $0.34 | $0.24 | $0.15 | 58.1% | 24.6% | — |
2T25Reportado | Individual | $16.01 | $0.29 | $0.19 | $0.15 | 60.7% | 23.8% | — |
3T25Reportado | Individual | $15.90 | $0.20 | $0.11 | $0.15 | 60.0% | 25.3% | — |
4T25Reportado | Individual | $15.45 | $0.31 | $0.22 | $0.15 | 60.1% | 25.9% | — |
1T26Reportado | Individual | $15.30 | $0.19 | $0.10 | $0.16 | 54.6% | 27.2% | — |
2T26Reportado | Individual | — | $0.24 | $0.15 | $0.16 | 58.3% | — | — |
Fuentes: 1T25 · Reporte de resultados 1T25 FibraHotel · 2T25 · Reporte de resultados 2T25 FibraHotel · 3T25 · Reporte de resultados 3T25 FibraHotel · 4T25 · Reporte de resultados 4T25 FibraHotel · 1T26 · Reporte de resultados 1T26 FibraHotel · 2T26 · Comunicado de resultados 2T26 FibraHotel (ocupación/FFO/AFFO/dist; PDF BMV no localizado)
Operación
LTV 27.2%techo 50%
- Ocupación
- 58.3%
- Ocup. hotelera
- 64.0%
- ABR (GLA)
- n/a
- Propiedades
- 84
- WALT
- no aplica
- NOI mismas tiendas
- +2.0%
- Margen NOI
- 27.0%
- Spread de renovación
- 0.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $15.30 (1T26)
- FFO / CBFI
- $0.96
- AFFO / CBFI
- $0.58
- Dist. / CBFI
- $0.62
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $1,332,000,000
- Deuda neta
- $4,243,000,000
- Deuda tasa fija
- 75.0%
- Rentas USD
- 15.0%
- Deuda USD
- 25.0%
- Descalce USD
- 10.0%
- Holgura LTV
- 22.8%
- Liquidez
- Baja
- CETES 28d
- 6.25% · Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Riesgos
- Ocupación hotelera estructuralmente menor que la de naves
- Costo de nómina y energía
- Distribuciones variables
Catalizadores
- RevPAR y turismo doméstico
- Reapertura / mix de tarifas
Noticias relacionadas
Notas editoriales de Fibraio que mencionan FIHO12. Cada una cita fuentes públicas.
- Mercado
HR Ratings deja en Perspectiva Negativa a Fibra Hotel (HR AA+)
El 27 de agosto ratificó HR AA+ para FIHO y la emisión FIHO 19, pero cambió la perspectiva de Estable a Negativa por menor rentabilidad y más apalancamiento esperado por el plan de inversión (Nizuc).
Alertas del motor
- — Pago sobre AFFO > 105% — la distribución no sale solo del flujo
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
GLA no aplica; el KPI operativo es habitaciones / RevPAR, no m². Ocupación administrada 58.3% (−240 pbs vs 2T25 60.7%). 84 hoteles en operación / 85 con arrendados. FFO $190 m, AFFO $115 m, dist $0.1555. NAV y LTV no están en el comunicado — se arrastran de 1T26. Ritz-Carlton Cancún inversión acumulada $744 m.