Tesis
Hotelería cotizada. No es una renta neta triple clásica: el NOI sigue el RevPAR, no una renta fija. Rendimiento y FFO son cíclicos. Comparar con FINN por marca, ocupación y LTV, no contra Prologis.
FIHO12 · Hotelero · F/1402
FibraHotel
54ReportadoComunicado de resultados 2T26 FibraHotel (ocupación/FFO/AFFO/dist; PDF BMV no localizado) (panel trimestral)
$7.61
-0.13%prev. $7.62
En vivoYahoo Finance · 2 sep 2026, 1:52 p.m.
cap $6.0 mm · vol 13,981 · 52s $6.90–$8.55
Hotelería cotizada. No es una renta neta triple clásica: el NOI sigue el RevPAR, no una renta fija. Rendimiento y FFO son cíclicos. Comparar con FINN por marca, ocupación y LTV, no contra Prologis.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 1T26 NAV / 2T26 operación. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
8.2%
vs CETES
+2.04%
P/FFO
7.9x
P/AFFO
13.1x
Desc. NAV
-50.3%
Cap implícito
13.0%
Cap avalúo
8.2%
Pago de AFFO
106.7%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
Última (ex-derecho)
$0.16
31/07/2026
TTM Yahoo
$0.61
trimestral observada
Rend. TTM
8.0%
catálogo 8.2%
Catálogo anualizado
$0.62
Trimestral
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 31/07/2026 | $0.16 | $0.76 |
| 04/05/2026 | $0.16 | $0.91 |
| 06/03/2026 | $0.15 | $1.05 |
| 31/10/2025 | $0.15 | $1.19 |
| 01/08/2025 | $0.15 | $1.32 |
| 16/05/2025 | $0.15 | $1.32 |
| 07/03/2025 | $0.14 | $1.59 |
| 01/11/2024 | $0.14 | $1.71 |
| 02/08/2024 | $0.14 | $1.71 |
| 02/05/2024 | $0.14 | $1.84 |
| 13/03/2024 | $0.13 | $1.84 |
| 13/11/2023 | $0.13 | $1.84 |
| 26/07/2023 | $0.13 | $1.84 |
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
Ocupación vs FINN (mismo periodo)
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $15.98 | $0.34 | $0.24 | $0.15 | 58.1% | 24.6% | — |
2T25Reportado | Individual | $16.01 | $0.29 | $0.19 | $0.15 | 60.7% | 23.8% | — |
3T25Reportado | Individual | $15.90 | $0.20 | $0.11 | $0.15 | 60.0% | 25.3% | — |
4T25Reportado | Individual | $15.45 | $0.31 | $0.22 | $0.15 | 60.1% | 25.9% | — |
1T26Reportado | Individual | $15.30 | $0.19 | $0.10 | $0.16 | 54.6% | 27.2% | — |
2T26Reportado | Individual | — | $0.24 | $0.15 | $0.16 | 58.3% | — | — |
Fuentes: 1T25 · Reporte de resultados 1T25 FibraHotel · 2T25 · Reporte de resultados 2T25 FibraHotel · 3T25 · Reporte de resultados 3T25 FibraHotel · 4T25 · Reporte de resultados 4T25 FibraHotel · 1T26 · Reporte de resultados 1T26 FibraHotel · 2T26 · Comunicado de resultados 2T26 FibraHotel (ocupación/FFO/AFFO/dist; PDF BMV no localizado)
Operación
LTV 27.2%techo 50%
- Ocupación
- 58.3%
- Ocup. hotelera
- 64.0%
- ABR (GLA)
- n/a
- Propiedades
- 84
- WALT
- no aplica
- NOI mismas tiendas
- +2.0%
- Margen NOI
- 27.0%
- Spread de renovación
- 0.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Trimestral
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $15.30 (1T26)
- FFO / CBFI
- $0.96
- AFFO / CBFI
- $0.58
- Dist. / CBFI
- $0.62
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $1,332,000,000
- Deuda neta
- $4,243,000,000
- Deuda tasa fija
- 75.0%
- Rentas USD
- 15.0%
- Deuda USD
- 25.0%
- Descalce USD
- 10.0%
- Holgura LTV
- 22.8%
- Liquidez
- Baja
- CETES 28d
- 6.13%
Riesgos
- Ocupación hotelera estructuralmente menor que la de naves
- Costo de nómina y energía
- Distribuciones variables
Catalizadores
- RevPAR y turismo doméstico
- Reapertura / mix de tarifas
Alertas del motor
- — Pago sobre AFFO > 105% — la distribución no sale solo del flujo
- — Ocupación bajo 85% — revisar si es cíclico o estructural
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
GLA no aplica; el KPI operativo es habitaciones / RevPAR, no m². Ocupación administrada 58.3% (−240 pbs vs 2T25 60.7%). 84 hoteles en operación / 85 con arrendados. FFO $190 m, AFFO $115 m, dist $0.1555. NAV y LTV no están en el comunicado — se arrastran de 1T26. Ritz-Carlton Cancún inversión acumulada $744 m.