Fibra Inn firma acuerdo vinculante por Secrets Puerto Los Cabos (~US$200 m)

El 6 de agosto de 2026, Fibra Inn (FINN13) informó que firmó un acuerdo vinculante para adquirir el hotel Secrets Puerto Los Cabos (SPLC), en San José del Cabo, Baja California Sur.

Qué se anunció

Según el comunicado en la BMV e IR de Fibra Inn, el valor estimado de la transacción es de USD $200 millones, sujeto a ajustes del proceso de revisión y negociación. El pago se contempla mediante emisión y entrega de CBFIs (considerando un precio de $5.40 M.N. por certificado) y, en su caso, la asunción de deuda bancaria ligada al inmueble, conforme a la estructura que aprueben las instancias corporativas.

El activo, según el mismo aviso, tiene 500 suites, 8 restaurantes y 14 espacios para eventos (hasta 1,188 asistentes). Al 31 de diciembre de 2025 reportaba un saldo de USD $60 millones de deuda bancaria y generó USD $20 millones de EBITDA en ese ejercicio.

Persona relacionada y controles

Uno de los potenciales enajenantes es Persona Relacionada del fideicomiso. Fibra Inn indica que intervienen órganos corporativos integrados únicamente por Miembros Independientes del Comité Técnico, que hay un proceso en curso para obtener una opinión de valor razonable (fairness opinion) y que el acuerdo está sujeto a due diligence financiero, legal, operativo, fiscal y técnico.

Qué falta (no es el cierre)

El anuncio no es el cierre. Fibra Inn dice que, cuando tenga todos los elementos, convocará una Asamblea de Tenedores para aprobar la adquisición y los términos definitivos. Aún no publica el número exacto de CBFIs a emitir ni el monto definitivo de deuda a asumir.

La asamblea ordinaria del 23 de septiembre de 2026 (crédito para refinanciar/prepagar FINN18) es un asunto aparte: su convocatoria no somete Secrets a votación, según el seguimiento de Inmobiliare.

Lectura (no es consejo)

Para tenedores de FINN13, el hecho material es una posible compra hotelera grande con contrapartida en CBFIs (dilución potencial) y posible deuda asumida, más el matiz de parte relacionada. Hasta que exista fairness opinion, due diligence cerrado y términos en asamblea, cualquier cálculo de dilución o rendimiento por certificado es hipótesis, no hecho publicado.