Tesis
Industrial de desarrollo / parques. Es una opción de alza al nearshoring, no un cobro de renta estabilizada. Volumen de mercado casi nulo — el análisis correcto es pipeline, tierra y pre-arrendamientos, no P/FFO.
FIBRAUP18 · Desarrollo / ilíquidas · F/3372
Fibra Upsite
53ReportadoReporte trimestral 2T26 Fibra Upsite (F/3218) (panel trimestral)
$37.50
+0.00%prev. $37.50
En vivoYahoo Finance · 27 ago 2026, 9:23 a.m.
cap $2.0 mm · vol 3 · 52s $36.50–$41.00
Industrial de desarrollo / parques. Es una opción de alza al nearshoring, no un cobro de renta estabilizada. Volumen de mercado casi nulo — el análisis correcto es pipeline, tierra y pre-arrendamientos, no P/FFO.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
0.0%
vs CETES
-6.13%
P/FFO
36.5x
P/AFFO
34.1x
Desc. NAV
-51.6%
Cap implícito
8.5%
Cap avalúo
5.1%
Pago de AFFO
0.0%
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo. No separan resultado fiscal de reembolso de capital — el 30% de ISR solo aplica a la rebanada fiscal del aviso de cada Fibra.
Última (ex-derecho)
$18.67
26/12/2025
TTM Yahoo
$18.67
variable observada
Rend. TTM
49.8%
catálogo 0.0%
Catálogo anualizado
$0.00
Variable
| Ex-derecho | Monto / CBFI | Acumulado 12m |
|---|---|---|
| 26/12/2025 | $18.67 | $18.67 |
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $82.03 | $0.37 | — | — | 100.0% | 35.6% | 205 mil m² |
2T25Reportado | Individual | $85.60 | $0.29 | — | — | 100.0% | 33.0% | 205 mil m² |
3T25Reportado | Individual | $88.16 | $2.11 | — | — | 100.0% | 31.6% | 205 mil m² |
4T25Reportado | Individual · evento | $76.82 | $0.30 | — | — | 100.0% | 34.1% | 205 mil m² |
1T26Reportado | Individual | $76.59 | $0.28 | — | $0.00 | 100.0% | 34.2% | 205 mil m² |
2T26Reportado | Individual | $77.53 | $0.26 | — | $0.00 | 100.0% | 32.9% | 205 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra Upsite (F/3218) · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Upsite (F/3218) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Upsite (F/3218) · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Upsite (F/3218) / aviso BMV reembolso 18-dic-2025 · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Upsite (F/3218) · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Upsite (F/3218)
Operación
LTV 32.9%techo 50%
- Ocupación
- 100.0%
- Ocup. industrial
- 100.0%
- ABR (GLA)
- 205 mil m²
- Propiedades
- 10
- WALT
- 5.8 años
- NOI mismas tiendas
- -5.4%
- Margen NOI
- 93.2%
- Spread de renovación
- 10.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Variable
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $77.53 (2T26)
- FFO / CBFI
- $1.03
- AFFO / CBFI
- $1.10
- Dist. / CBFI
- $0.00
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $274,071,268
- Deuda neta
- $1,223,268,000
- Deuda tasa fija
- 55.0%
- Rentas USD
- 100.0%
- Deuda USD
- 100.0%
- Descalce USD
- 0.0%
- Holgura LTV
- 17.1%
- Liquidez
- Ilíquida
- CETES 28d
- 6.13%
Riesgos
- Desarrollo y absorción
- Ilíquida
- Escala
Catalizadores
- Entrega de naves pre-leasadas
- Tierra en corredores industriales
Alertas del motor
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
No mezclar con FIBRAPL/FMTY en un ranking de rendimiento: el negocio es desarrollar, no cobrar renta madura. 10 naves, SBA 205,337 m², ocupación 100%, WALT 5.8 años (100% del SBA vence 2029+). ION arrendamiento $68.518 m margen 93.2% (−5.4% YoY en pesos). FFO $13.739 m / $0.257 (circulación) o $0.270 (derechos). CBFIs 53.444 m. NAV compañía $77.53 (derechos 50.816 m). LTV CNBV 32.9%. Deuda $1,955.1 m (45% variable / 55% fija, 100% USD), efectivo $731.9 m. Dist 2T26 $0. Sin AFFO. Reserva territorial 624,719 m² no es GLA.