Tesis
Industrial de desarrollo / parques. Es una opción de alza al nearshoring, no un cobro de renta estabilizada. Volumen de mercado casi nulo — el análisis correcto es pipeline, tierra y pre-arrendamientos, no P/FFO.
FIBRAUP18 · Desarrollo / ilíquidas · F/3372
Fibra Upsite
50Fuera del ranking principal (desarrollo; tope 50)ReportadoReporte trimestral 2T26 Fibra Upsite (F/3218) (panel trimestral)
$37.50
—
RespaldoPrecio de respaldo · 13 ago 2026
cap $2.0 mm
Precio de respaldo del catálogo: el print de Yahoo está atrasado o no es un mercado.
Industrial de desarrollo / parques. Es una opción de alza al nearshoring, no un cobro de renta estabilizada. Volumen de mercado casi nulo — el análisis correcto es pipeline, tierra y pre-arrendamientos, no P/FFO.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
0.0%
vs CETES
-6.25%
P/FFO
36.5x
P/AFFO
—
Desc. NAV
-51.6%
Cap implícito
8.5%
Cap avalúo
5.1%
Pago de AFFO
—
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
El desglose de resultado fiscal y reembolso de capital de las filas con aviso viene de los avisos oficiales (BMV/BIVA).
Pago extraordinario (reembolso de capital), no se incluye en el rendimiento.
- 26/12/2025 · USD 0.55
Última (ex-derecho)
—
último pago: extraordinario · 26/12/2025
TTM
$0.00
variable observada
Rend. TTM
0.0%
catálogo 0.0%
Catálogo anualizado
$0.00
Variable
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | USD 0.00 | USD 0.55extraordinario | USD 0.55Yahoo: $20.33 MXN | — | Aviso |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Próximas fechas
Reportes y avisos de distribución de FIBRAUP en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
- Reporte trimestral3T2615–29 oct 2026Estimado (ventana)
Ventana 3T26 de Fibra Upsite (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
- Aviso de distribución4T2615–31 dic 2026Estimado (ventana)
El segundo tramo del reembolso (USD 0.55 / CBFI) se prorrogó al 31-dic-2026 y sigue sujeto a ampliación de capital; no hay día de pago en esta semilla.
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual | $82.03 | $0.37 | — | — | 100.0% | 35.6% | 205 mil m² |
2T25Reportado | Individual | $85.60 | $0.29 | — | — | 100.0% | 33.0% | 205 mil m² |
3T25Reportado | Individual | $88.16 | $2.11 | — | — | 100.0% | 31.6% | 205 mil m² |
4T25Reportado | Individual · evento | $76.82 | $0.30 | — | — | 100.0% | 34.1% | 205 mil m² |
1T26Reportado | Individual | $76.59 | $0.28 | — | $0.00 | 100.0% | 34.2% | 205 mil m² |
2T26Reportado | Individual | $77.53 | $0.26 | — | $0.00 | 100.0% | 32.9% | 205 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra Upsite (F/3218) · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Upsite (F/3218) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Upsite (F/3218) · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Upsite (F/3218) / aviso BMV reembolso 18-dic-2025 · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Upsite (F/3218) · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Upsite (F/3218)
Operación
LTV 32.9%techo 50%
- Ocupación
- 100.0%
- Ocup. industrial
- 100.0%
- ABR (GLA)
- 205 mil m²
- Propiedades
- 10
- WALT
- 5.8 años
- NOI mismas tiendas
- -5.4%
- Margen NOI
- 93.2%
- Spread de renovación
- 10.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Variable
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $77.53 (2T26)
- FFO / CBFI
- $1.03
- AFFO / CBFI
- —
- Dist. / CBFI
- $0.00
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $274,071,268
- Deuda neta
- $1,223,268,000
- Deuda tasa fija
- 55.0%
- Rentas USD
- 100.0%
- Deuda USD
- 100.0%
- Descalce USD
- 0.0%
- Holgura LTV
- 17.1%
- Liquidez
- Ilíquida
- CETES 28d
- 6.25% · Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Riesgos
- Desarrollo y absorción
- Ilíquida
- Escala
Catalizadores
- Entrega de naves pre-leasadas
- Tierra en corredores industriales
Alertas del motor
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- — Sin AFFO usable (faltante o ≤0): P/AFFO en 50, no un múltiplo inventado
- — Bloque desarrollo / ilíquida — fuera del ranking principal (pipeline, no going-concern); puntaje tope 50
No mezclar con FIBRAPL/FMTY en un ranking de rendimiento: el negocio es desarrollar, no cobrar renta madura. 10 naves, SBA 205,337 m², ocupación 100%, WALT 5.8 años (100% del SBA vence 2029+). ION arrendamiento $68.518 m margen 93.2% (−5.4% YoY en pesos). FFO $13.739 m / $0.257 (circulación) o $0.270 (derechos). CBFIs 53.444 m. NAV compañía $77.53 (derechos 50.816 m). LTV CNBV 32.9%. Deuda $1,955.1 m (45% variable / 55% fija, 100% USD), efectivo $731.9 m. Dist 2T26 $0. Sin AFFO. Reserva territorial 624,719 m² no es GLA.