Tesis
Más desarrolladora que Fibra de renta estabilizada. La última distribución regular es vieja (ex-derecho 2023 en Yahoo). Tratarla como capital de desarrollo inmobiliario: NAV de proyectos, no rendimiento.
FPLUS16 · Desarrollo / ilíquidas · F/1110
Fibra Plus
47Fuera del ranking principal (desarrollo; tope 50)ReportadoReporte trimestral 2T26 Fibra Plus (F/1110) (panel trimestral)
$5.02
+0.00%prev. $5.02
En vivoYahoo Finance · 16 oct 2026, 1:55 p.m.
cap $3.2 mm · vol 15,327 · 52s $4.82–$6.33
Más desarrolladora que Fibra de renta estabilizada. La última distribución regular es vieja (ex-derecho 2023 en Yahoo). Tratarla como capital de desarrollo inmobiliario: NAV de proyectos, no rendimiento.
Precio: Yahoo (caché 60 s). NAV, FFO/AFFO, LTV y ocupación: vintage 2T26. Los fundamentos son de reportes públicos.
Rendimiento
0.0%
vs CETES
-6.25%
P/FFO
—
P/AFFO
—
Desc. NAV
-75.6%
Cap implícito
7.1%
Cap avalúo
3.4%
Pago de AFFO
—
Precio
Yahoo · 5 años · cierre diarioDistribuciones
Fechas ex-derecho y montos en efectivo según Yahoo; no separan resultado fiscal de reembolso de capital.
Última (ex-derecho)
$0.09
19/04/2023
TTM
$0.00
variable observada
Rend. TTM
0.0%
catálogo 0.0%
Catálogo anualizado
$0.00
Variable
| Ex-derecho | Resultado fiscal | Reembolso de capital | Total | Acumulado 12m | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2023 | no desglosado | no desglosado | $0.09 | $0.09 | Yahoo |
Acumulado 12m suma los pagos de los 12 meses previos a la fecha de cada fila; por eso un mismo monto puede mostrar totales distintos conforme pagos anteriores salen de la ventana.
Próximas fechas
Reportes y avisos de distribución de FPLUS en la semilla de Fibraio. Cobertura en progreso.
- Reporte trimestral3T2615–29 oct 2026Estimado (ventana)
Ventana 3T26 de Fibra Plus (CUE, 20 días hábiles). Sin día publicado en esta semilla.
Panel trimestral
Cifras as-reported del suplemento o del call. Un hueco significa que el filing no trajo esa línea — el motor arrastra el último valor conocido. GLA/ocupación post-fusión no se comparan a ciegas con el trimestre previo.
Ocupación
NAV / CBFI
FFO / CBFI
LTV reportado
| Periodo | Base | NAV | FFO q | AFFO q | Dist. q | Ocup. | LTV | ABR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1T25Reportado | Individual · evento | $19.12 | $0.14 | $0.15 | $0.00 | 94.6% | 32.7% | 487 mil m² |
2T25Reportado | Individual | $18.49 | $0.10 | $0.10 | $0.00 | 93.3% | 31.8% | 487 mil m² |
3T25Reportado | Individual · evento | $18.59 | $0.06 | $0.07 | $0.00 | 93.1% | 31.4% | 487 mil m² |
4T25Reportado | Individual | $18.88 | -$0.07 | -$0.07 | $0.00 | 93.1% | 31.6% | 485 mil m² |
1T26Reportado | Individual · evento | $20.42 | $0.10 | $0.10 | $0.00 | 93.1% | 30.8% | 481 mil m² |
2T26Reportado | Individual | $20.57 | -$0.04 | -$0.04 | $0.00 | 93.3% | 30.5% | 477 mil m² |
Fuentes: 1T25 · Reporte trimestral 1T25 Fibra Plus (F/1110); FFO/AFFO retransmitidos (comparativo 1T26) · 2T25 · Reporte trimestral 2T25 Fibra Plus (F/1110) · 3T25 · Reporte trimestral 3T25 Fibra Plus (F/1110) · 4T25 · Reporte trimestral 4T25 Fibra Plus (F/1110) · 1T26 · Reporte trimestral 1T26 Fibra Plus (F/1110) · 2T26 · Reporte trimestral 2T26 Fibra Plus (F/1110)
Operación
LTV 30.5%techo 50%
- Ocupación
- 93.3%
- Ocup. industrial
- 95.5%
- Ocup. comercial
- 94.0%
- Ocup. oficinas
- 54.0%
- ABR (GLA)
- 477 mil m²
- Propiedades
- 54
- WALT
- 3.91 años
- NOI mismas tiendas
- +1.0%
- Margen NOI
- 79.3%
- Spread de renovación
- 2.0%
- Administración
- Externa
- Cadencia
- Variable
Flujo, deuda y tipo de cambio
- NAV / CBFI
- $20.57 (2T26)
- FFO / CBFI
- -$0.16
- AFFO / CBFI
- —
- Dist. / CBFI
- $0.00
- % resultado fiscal
- 0.0%
- NOI anual
- $639,620,000
- Deuda neta
- $5,834,937,000
- Deuda tasa fija
- 60.0%
- Rentas USD
- 36.0%
- Deuda USD
- 21.0%
- Descalce USD
- 15.0%
- Holgura LTV
- 19.5%
- Liquidez
- Ilíquida
- CETES 28d
- 6.25% · Banxico SIE CF107 · colocación 15-oct-2026
Riesgos
- Sin rendimiento corriente confiable
- Riesgo de ejecución de desarrollo
- Gobierno y partes relacionadas
Catalizadores
- Estabilización y conversión a renta
- Ventas de inventario
Alertas del motor
- — Baja bursatilidad — el precio puede no ser un buen indicador de valor
- — Sin AFFO usable (faltante o ≤0): P/AFFO en 50, no un múltiplo inventado
- — Bloque desarrollo / ilíquida — fuera del ranking principal (pipeline, no going-concern); puntaje tope 50
- — Oficinas débiles dentro de un portafolio mixto — no usar la ocupación total a ciegas
No usar P/AFFO ni rendimiento hasta que vuelva a distribuir de forma recurrente. 54 proyectos, ABR operación+estabilización 477,378 m², ocupación 93.31%, WALT 3.91 años. ION $159.905 m margen 79.3%. FFO AMEFIBRA −$24.832 m / −$0.0390; AFFO −$25.733 m / −$0.0404 (as-reported, no se sustituye). CBFIs 636.628 m. NAV compañía $20.57 (patrimonio/CBFI $19.50). LTV 30.51%. Deuda $6,109.8 m (60% MXN / 21% USD / 19% UDI; 7% fija + 34% swap + 19% UDI = 60% tasa efectiva fija), efectivo $274.8 m. Rentas 36% USD. Sin dist. Asamblea HD aprobó 18 naves industriales (~260,964 m²); cierre esperado 2S26.